Проблема межевания угрожает продаже дома с участком - на чьей ответственности будет незаключение основного договора?

Вопрос №19683185 из г. Красноярск
опубликован 02.09.2022, 13:36

Заключили предварительный договор купли-продажи дома с участком в аренде на 49 лет с привлечением ипотеки. По сути продаем только дом. Банк затребовал межевание для одобрения кредита покупателю. Межевание провели, НО сроки оформлеоия межевания от 1 до 6 месяцев. Естественно, что к тому времени срок оформления основного договора истечет и не факт что останется желание продавать. Вопрос: по чьей вине будет незаключение основного договора. Правиль-но ли я понимаю, что продажи дома межевание не требуется, т.к. землю я не продаю а передаю право аренды?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7421 отзыв

Странная ситуация. Как у Вас аренде оказался не межеванный участок? При передаче в аренду определяются границы, устанавливаются точки, то есть в обязательном порядке проходит межевание.

Кто виноват в незаключении сделки - зависит от того, какие условия Вы прописали в предварительном договоре.

02.09.2022, 13:40

Ответ неполный.

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152284 отзыва

Правильно понимаете.

02.09.2022, 13:38

Благодарю за потраченное время!

Спросить юриста

Арабачян Роман Борисович

Юрист из города Майкоп, стаж 11 лет

4.8 1058 отзывов

У арендодателя не пробовали запросить такие документы? Поставлен ли участок на кадастровый учет можно проверить на публичной кадастровой карте. Покупатель меняет Вас в договоре аренды.

02.09.2022, 14:23

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Баранов Алексей Алексеевич

Юрист из города Красноярск, стаж 5 лет

4.8 583 отзыва

У меня почему-то встречный вопрос возникает - а что мешает оформить эту землю в собственность?

В Красноярске есть ПЗЗ - правила землепользования и застройки, и если заказать выписку через госуслуги или МФЦ по кадастровому номеру этого земельного участка - можно понять, для каких он целей. И можно ли его оформить в собственность, после чего продать как участок, так и ОКС (объект капитального строительства), возведённый на нём.

02.09.2022, 21:34

Нет ответа на заданный вопрос.

Спросить юриста