Продали квартиру после 4 лет владения - обязательно ли платить налог с получения дохода?

Здравствуйте, Елена!

Все верно понимаете.

Но тут есть еще один момент, который может быть в Вашу пользу.

Вы пишите, что оплачена была квартира в 2013 г. А когда был подписан акт приема-передачи? Это тоже Важно. Потому что срок может исчисляться либо с даты регистрации права собственности, либо с даты подписания акта приема-передачи.

Соответственно, при таком раскладе налог Вы не платите.

Ст. 217, 217.1 НК РФ.

У Вас право собственности начинает течь с приобретения квартиры по ДДУ, то есть срок отсчитывать следует с 13 года.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ.

Пунктом 4 ст. 217.1 НК РФ определен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, в течение которого доход от продажи подлежит налогообложению («налоговый» срок). Он составляет пять лет.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст.217.1 НК РФ минимальный предельный «налоговый» срок владения объектом недвижимости исчисляется с даты полной оплаты его стоимости в соответствии с соответствующим договором. То есть дата последнего платеж[/u]а, произведенного по договору долевого участия, будет одновременно являться датой начала течения пятилетнего срока[u], по истечении которого продажа объекта недвижимости не будет являться доходом, подлежащим налогообложению.

Здравствуйте Елена!

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст.217.1 НК РФ минимальный предельный «налоговый» срок владения объектом недвижимости исчисляется с даты полной оплаты его стоимости в соответствии с соответствующим договором.

То есть дата последнего платежа, произведенного по договору долевого участия, будет одновременно являться датой начала течения пятилетнего срока, по истечении которого продажа объекта недвижимости не будет являться доходом, подлежащим налогообложению.

Если данная квартира в момент продажи была единственным жильем, и в Вашей собственности отсутствовала иная жилая недвижимость или доля в ней, то в соответствии с п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный «налоговый» срок владения объектом недвижимого имущества составит три года.

В любом случае, Вам следует исчислять срок владения с 2013 года, с даты оплаты.

В налоговую следует направить письменные пояснения, с указанием данных фактов, приложить копию платежного документа о полной оплате.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Елена!

Абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости в соответствии с договором.

—————

Однако, по мнению Минфина России, если по соглашению сторон договора налогоплательщиком произведена дополнительная оплата стоимости жилого помещения, в том числе в случае изменения в сторону увеличения площади передаваемого жилого помещения после ввода в эксплуатацию, то минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости с учетом дополнительной оплаты за увеличенную площадь жилого помещения (Письмо Минфина России от 21 апреля 2021 г. № 03-04-05/30283).

—————

Таким образом, если доплаты за «дополнительные» метры не было, то налоговая не права.

Вам нужно ответить на письмо налоговой, указав в ответе, что оплата в полном объёме была произведена в 2013 году, соответственно, налог Вы платить не должны.