Новый дольщик по договору участия в долевом строительстве лишен выплаты после банкротства застройщика - что делать?

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Федеральный закон "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 13. Выплата возмещения гражданам

В части 3 данной статьи сказано: 3. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ (ред. от 30.12.2021)

"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В части 17 статьи 13 данного закона сказано следующее:

17. Положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Если человек приобрел права требования о передаче жилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, то реально он ничего не сможет сделать, потому что отказ в выплате прямо предусмотрен частью 3 статьи 13 федерального закона №218 ФЗ. Незнание человеком этой нормы закона при при приобретении права требования при открытии конкурсного производства не дает этому человеку право претендовать на выплату В такой ситуации человек принимает на себя в полном объеме риск наступления неблагоприятных последствий.

Отказ в выплате, конечно можно попытаться оспорить в суде, но если ситуация этого человека один в один подпадает под часть 3 статьи 13 №218-ФЗ,то и суд не поможет..

Для более точного ответа нужно знать ситуацию более подробно. Может быть есть какие то зацепки.

Всё правомерно - если после признания застройщика банкротом приобрёл право - то только эту сделку в суде оспаривать - ст. 450 ГК РФ и далее и ст. 166-ст. 181 ГК РФ. Иного нет!

Но надо вникать юристу предметнее!

Здравствуйте! На основании ч. 3 статьи 13 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию, так как данная статья предусматривает, что Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Также следует помнить, что части 3 статьи 13 данного ФЗ предусматривают, что в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после 13 июля 2020 г., если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 г., если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ) Опять же все зависит от того какая у вас ситуация. Если же у вас не этот случай произошел то право на возмещение вы не имеете.

Марк, добрый день.

Правомерно.

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Выплата возмещения Фондом также осуществляется гражданам – участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства.

________

Положения части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после 13 июля 2020 г., если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом

________

Посмотрите, не Ваш ли это вариант. Если да, то можно получить возмещение.

Физическое лицо вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ)

______

С уважением.

Здраствуйте!

Все является правомерным!

Надо более подробно знать Вашу ситуацию.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Федеральный закон "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Положения части 3 статьи 13 настоящего Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после 13 июля 2020 г., если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 г., если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ)