Нерегистрированное право собственности - права дольщика по ДДУ на общее собрание и статья 223 ГК РФ

Вопрос №2100837 из г. Всеволожск
опубликован 29.12.2012, 14:04

Я в такой ситуации: по договору в долевом участии (ДДУ) в строительстве согласно 214-ФЗ застройщик передал квартиру дольщику (мне) по акту приему-передачи. Право собственности я пока не зарегистрировал. Вопросы: 1) Имеет ли право дольщик созывать общее собрание собственников, или просто участвовать в нем, не имея регистрации права собственности? 2) Если имеет, то какой документ необходимо указать в бюллетене для голосования, упомянутом в подпункте 2 пункта 3 статьи 47 ЖКРФ? 3) Относится ли статья 223 ГК РФ к дольщику по ДДУ. В ДДУ он указан именно как дольщик. С Уважением, Максим.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Иванов Владимир Александрович

Адвокат Санкт-Петербург

4.9 3839 отзывов

Здравствуйте Максим! Полагаю, что на основании ч.2 ст. 223 ГК РФ и ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" собственником Вы будет после государственной регистрации. Следовательно, Вы имете право не участвовать в общем собрании собственников.

29.12.2012, 14:21

Спасибо, я тут вычитал еще 1 статью (219 ГК РФ), которая снимает вопрос 3. Но первые 2 - не могли бы вы поконкретней ответить? Первый вопрос, я так понимаю, возможен ответ да или нет, второй - нет, или <название документа>

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Максим

Автор вопроса

1 отзыв

Вопрос 3 отпадает, так как есть статья 219 ГКРФ.

29.12.2012, 16:11

Спросить юриста

Берсенев Сергей Васильевич

Адвокат из города Челябинск, стаж 40 лет

4.7 3858 отзывов

Максим существует! МОжно было открыть самому.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

29.12.2012, 18:17

Спросить юриста