Как продать 1-комнатную квартиру для покупки 2-комнатной по ДДУ - вопросы о доле ребенка и разрешении опеки

Вопрос №19697922 из г. Санкт-Петербург
опубликован 07.09.2022, 13:29

Есть 1 комн. Квартира, купленная в ипотеку. Когда родился ребёнок использовали маткапитал на частичное гашение ипотеки. Сейчас хотим расшириться, взять 2-комн. Квартиру в новостройке, жить до сдачи у родственников (сдача через 2 года). Вопросы: Вариант 1 (продажа 1 ккв и сразу покупка 2 ккв по ДДУ) 1) на каких условиях мы можем продать нашу 1 комн. Кв? 2) Обязательно ли выделять долю ребёнку или можно положить деньги на специальный счёт? 3) Какого размера должна быть доля у ребёнка минимально? 4) даст ли опека разрешение на продажу квартиры, если дом, в котором строится 2-комн. Кв только на начальном этапе? Вариант 2. (покупка 2-ккв по ДДУ, продажа 1 ккв позже через несколько лет) 5) на каком этапе готовности 2 ккв опека даст разрешение продать 1 ккв? 6) можно ли в 1 ккв не выделять долю перед продажей долю, а выделить в последствии в 2 ккв, написав какое-то гарантийное письмо? Как это правильно делать? 8) если после ввода 2 ккв продаем 1 ккв, положить деньги за долю ребёнка на спецсчет, можно ли потом ими воспользоваться для гашения ипотеки за 2 ккв?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7417 отзывов

Так как использовался материнский капитал - нужно выделить долю ребенку. Минимальная доля рассчитывается пропорционально сумме материнского капитала. Долю можно выделить только после погашения ипотеки. Банки, до погашения ипотеки никакие сделки не одобряют (как правило).

Даст ли опека согласие - никто Вам не скажет. Но в случае отказов - можете обжаловать отказ.

07.09.2022, 13:37

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 минуту