Что делать, если земля не переписана на покупателя дома, приобретенного на материнский капитал?

Здравствуйте, Светлана!

Очень странно, что дом Вы купили без земли.

Земля возможно вообще никак не была оформлена. Т.е. не поставлена на кадастровый учет.

Поэтому надо смотреть документы. Что там с землей.

Вообще так не бывает в настоящее время как Вы пишите.

Это должна быть Ваша земля.

Продать ее она не может.

...

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 552 ГК РФ

Развернуть

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Здравствуйте Светлана

В ст.35 ЗК РФ говорится -

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Это означает, что земля при переходе дома в вашу собственность так же перешла вам.

___

Продать прежний собственник дома землю другому человеку не сможет.

___

Светлана, здравствуйте!

Такие вопросы очень часто встречаются!

Ответ на них урегулирован Земельным кодексом

купила дом под материнский капитал. А земля осталась на прежней хозяйке, не переписана на меня.

Если вы купили дом, то в силу ч.1 ст.35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение ЗК РФ

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Проще говоря, купив дом к Вам переходят и все права на земельный участок, на котором он расположен, что отражено в основных принципах земельного законодательства, указанных в ст.1 этого кодекса

1. Основные принципы земельного законодательства

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков

Может ли она теперь переписать или продать эту землю другому человеку?

Не может, так как продав дом она передала Вам и все права на землю, на которой он расположен. Читайте все, что я написал.

Через суд сделку отменяйте, если землю на Вас не оформят.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.

Светлана, добрый день.

Не могло юридически такого произойти, что дом Вы купили, а земельный участок остался у прежнего собственника.

_______

Это прямо противоречит статьям 1, 35 ЗК РФ

при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

________

Нет у неё такого права, "переписать" или продать земельный участок иному лицу, в силу того, что она утратила право собственности на этот земельный участок.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна!