Рассматриваю покупку квартиры в доме 2011 года. Нюанс - земля принадлежит застройщику. Какие риски в данном случае?
Вопрос №19720520
из г. Москва
опубликован 14.09.2022, 15:52
опубликован 14.09.2022, 15:52
Рассматриваю покупку квартиры в доме 2011 года. Нюанс - земля принадлежит застройщику. Какие риски в данном случае?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте Света!
Запросите у застройщика документы по земельному участку, это либо договор аренды, или инвестиционный контракт. С данными документами обратиться к юристу.
Например, если застройщик арендовал земли под деловую застройку, а строит жилой многоквартирный дом, то это является нарушением и может создать большие неприятности для покупателей квартир. Еще чаще встречается строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного и промышленного назначения.
Таким образом, риски при покупке квартиры в доме, построенном или строящемся на арендованном участке, определяются условиями конкретного договора аренды. От этого и надо отталкиваться. Также стоит отметить, что распространены ситуации, когда застройщики не выполняют условий инвестиционного договора, заключённого между застройщиком и собственником земли в части расчетов с последним. Часто застройщики обязуются по инвестиционному договору передать часть квартир собственнику земли, и не делают этого, а просто продают на рынке гражданам все 100% квартир, включая те, которые необходимо отдать собственнику земли.
14.09.2022, 16:03
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Здравствуйте. Никаких рисков нет. После ввода дома в эксплуатацию земля автоматически перешла в общую собственность жильцов дома. Просто технически не переоформили с застройщика.
14.09.2022, 16:01
Оценка автора вопроса:
То что нужно. Спасибо!
Юристы ОнЛайн: 19 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 935
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 295
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 495
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 005
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.7
1 561
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 887
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 560
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 139
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 381
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
6
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Пенза
Шабуня М.Е.
5
560
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Спустя два года после сдачи дома, застройщик требует денег за землю.
Что делать, если застройщик отказывается от земли после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию
Риски и нюансы покупки комнаты в доме, подвергающемся реконструкции - что стоит знать перед сделкой?
Какие риски есть при покупке квартиры в многоэтажном доме, строящийся на земле, которую компания-застройщик взяла в аренду?
Проблемы правообладания земельным участком после сноса дома
Риски для дольщиков при банкротстве застройщика и кредите в СБ под залог земли и строящегося на нем дома
В ДДУ указано, что право аренду земли в залоге у банка В и дольшик предупрежден.
Оформление покупки квартиры в недостроев - основные риски и рекомендации
Проблема в возмещении вычета - работающему пенсионеру предоставлены не все суммы за предшествующие годы
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут