Каким образом продать дом и земельный участок в деревне, чтобы купить квартиру для бабушки?

Вопрос №19720949 из г. Москва
опубликован 14.09.2022, 17:47

Question

Каким образом лучше оформить сделку? В собственности у моей бабушки дом и земельный участок в деревне в другом городе. Бабушка хотела завещать всё папе (своему сыну), но папа скоропостижно умер в прошлом году. Бабушке 80 лет, имеются проблемы со здоровьем, мы с мамой (снохой бабушки) забрали её к себе в кравтиру, т.к. в деревенском доме нет водопровода и обслуживать бабушке себя становится все тяжелее. Сейчас стоит вопрос как продать землю и дом в деревне поскорее, чтобы купить квартиру в нашем городе для комфортной жизни бабушки рядом с нами. Если оформить купля-продажу на маму (сноху), и потом сразу продавать не дожидаясь 3 лет и указать сумму в договоре менее 1 млн. Законно ли это? Т.к изучив вопрос если оформлять сделку через договор дарения (маме или мне) придётся платить налог с "подарка", чего делать не хотелось бы.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Дарение между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) не облагается налогом (ст.217 Налогового кодекса). Поэтому можно оформить дарение на вас, например.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

ФНС может заинтересоваться такой сделкой и доначислить налог. Продавайте от имени бабушки по доверенности, никаких сложностей.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Андрей Шульга и Партнеры · Answer

Здравствуйте, Елена. 
Как указал коллега в предыдущем ответе - лучший способ продать от имени бабушки, но подписывать договор будет доверенное лицо (кто то из вас или риэлтор). Если будете поручать это риэлтору - в доверенности пропишите, что деньги за проданный дом и землю на руки получать он не может, а продавец должен их перевести на указанные в доверенности реквизиты бабушкиной карты.. (потом снимете сразу после сделки). Так же в доверенности нужно прописать пределы цены за которорую может продать риелтор - чтобы не продали дешевле.. Только перед сделкой возьмите справки ПНД и НД на бабушку.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Пусть бабуля оформляет доверенность на родственника на продажу дома и земельного участка. Нотариуса можно пригласить на дом. Самый оптимальный вариант для вас вариант. Как-то, так. Выбор только за вами.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Елена, здравствуйте. Рекомендую оформить договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ. С уважением.

Каким образом продать дом и земельный участок в деревне, чтобы купить квартиру для бабушки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Выбираем оптимальный способ оформления наследства - дарение или купля-продажа. Какие налоги возлагаются на бабушку?

Оформление дарения дома и земли в собственности бабушки мужа - как избежать выплаты налогов и правильно оформить сделку

И нотариус говорит что бабушкина доля будет делится пополам между мамой и снохой.

И нотариус говорит что бабушкина доля будет делится пополам между мамой и снохой.

Как защититься от возможных проблем при покупке квартиры, переданной в дарственной от бабушки внучке с правом проживания?

За время проживания к дому был возведен пристрой на средства моих родителей, который тоже был оформлен на бабушку.

Проблемы приватизации - Как оформить дарственную долю на частный дом и избежать претензий брата?

Передача земельного участка по наследству - нужно ли было платить налоги и как признать его в собственность?

Как оформить пенсию для бабушки и получить больничный по уходу за ней?

Дело в том что у бабушки в деревне есть квартира в доме, который разделен на 4 квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59