Продажа доли в квартире - почему МФЦ требует обращаться к нотариусу?

Question

Являюсь единоличным собственником трехкомнатной квартиры. Хочу продать 1/2 долю в квартире.
В мфц документы (договор купли - продажи) не приняли, сказали нужно идти к нотариусу посскольку продается доля.
Правильно и законно ли это?
Продается ведь доли из единоличной собственности.

Бурыкин Эдуард Александрович · Accepted Answer

Нотариальная форма предусмотрена для следующих сделок с недвижимостью:

по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением (информация Росреестра от 4 апреля 2019 г.).
НО!
В вашем случае просто не разобрались
Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю — нотариус НЕ обязателен. Не важно кому собственник квартиры продает долю — договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, а подойдет в простой форме. Простая форма — это когда договор просто напечатан на листе А 4.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Увы, законно. Продажа долей только через нотариуса.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Денис, МФЦ поступило правомерно. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022). Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Сотрудники МФЦ в любом случае допустили нарушение. Они обязаны были принять документы и направить их в Росреестр. Покупатель должен был оплатить госпошлину за государственную регистрацию перехода права собственности. Росреестр или произвёл бы государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли квартиры, или отказал бы в государственной регистрации. Нотариального удостоверения не требуется, так как нет долевой собственности объекта недвижимости, в котором будет продаваться 1/2 доля.

Продажа доли в квартире - почему МФЦ требует обращаться к нотариусу?

Похожие вопросы

Оформление продажи 2/3 доли квартиры - с нотариусом или через МФЦ?

Как продать часть доли в квартире без разделения на общую долю? (Моск. обл.)

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Продажа 1-комнатной квартиры с несовершеннолетним собственником

Процедура оформления моей доли квартиры в качестве правоприемника - что делать?

Как правильно продать долю в трехкомнатной квартире и получить подтверждение о своей доле?

Вопрос о возможности изменения долей собственности при получении квартиры по программе сноса ветхого жилья через

Способы оформления продажи квартиры с разделением долей на свидетельствах

Необходимость нотариального оформления договора купли-продажи при выкупе долей и становлении единственным собственником квартиры

Продажа доли в долевой собственности квартиры - необходимые документы и процедура

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59