Как купить квартиру без комиссии риэлтора и обойти агентства недвижимости

Возможность такая есть. Но для продавца возникнут проблемы с риэлтором, т.к.договор предполагает взаимные обязательства сторон. То, что не заплатите комиссионное вознаграждение Вы риэлтору, еще не значит, что его не удержат с продавца.

Продавец продаёт через агенство

И могу я в обход риэлтора заключить сделку с продавцом?

если Вы ничего не подписывали с риэлтором и продавец с Вами заключит договор купли-продажи недвижимости (читайте договор и принимайте всерьёз что там написано!), то почему и нет?

Возможный договор между продавцом и риэлтором Вас напрямую не касается.

Не-напрямую - если продавец заключил договор с риэлтором о эксклюзивной продаже, то наверняка прописаны штрафные санкции при не выполнении договора.

Чисто экономически, у продавца будет возможность:

- не заключать с Вами сделку в обход риэлтора

- заключить с Вами сделку напрямую и увеличить цену на размер штрафных санкций, что бы в итоге получить свою цену

- заключить с Вами сделку и сделать "скидку", так как штрафные санкции риэлтору уменьшат кол-во денег, которые останутся у продавца в итоге.

Думаю для продавца первые 2 варианта наиболее приемлемы если недвижимость ликвидна и у него есть время.

Для Вас думаю стоить сравнить, что меньше, штраф риэлтору или объявленные 1%+30 тыс. и опираясь на результаты идти первым или вторым путем.

Третий путь выгоден Вам, но не продавцу, здесь решает ситуация, насколько срочно продажа и насколько ликвидна недвижимость.

Если у Вас договорных отношений с риэлтором нет, вы ему ничего не обязаны и платить ему ничего не должны.

Покупную цену за квартиру вы платите продавцу в том размере в котором вы ее согласовали.

Если вы купите квартиру напрямую без риэлтора, к вам никаких претензий быть не может. Если и будет какой-нибудь спор, то между продавцом и риэлтором, у которых видимо есть договор.