Как правильно оформить дарение участка с двумя строениями в СНТ?

Здравствуйте Борис!

Объясняю Вам!

Если дом и земельный участок в собственности Вашего брата, то он в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ имеет право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Следовательно, он может подарить или продать Вам и дом и землю. Договор дарения в соответствии со ст.507 Договор дарения ГК РФ оформляется в простой письменной форме. Желательно его зарегистрировать у нотариуса.

После этого он направляется в Росреестр для регистрации и внесения изменений в ЕГРН

Аналогично и по договору купли-продажи недвижимости

Но, вам следует учесть одно обстоятельство. Дом и земля во владении брата должны находиться не менее минимального срока владения, составляющего в связи с родственным дарением, 3 года согласно ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

Второе бытовое - не имеет своего кадастрового номера, в собственность не оформлялось. Второе бытовое строение не оказалось обременением.

А Вам и не надо его оформлять договором. Вы всегда сможете сами определиться с его регистрацией уже после того, как дом и земля будут в Вашей собственности.

Обычно для этого вызывается кадастровый инженер, делаются замеры, оформляется кадастровый паспорт и подсобное помещение также регистрируется в Росреестре.

Здравствуйте, Борис!

Оптимальный порядок следующий.

1. Вызвать кадастрового инженера, провести инвентаризацию бытового сооружения.

2. Поставить его на учет, зарегистрировать право за братом (ст. 8.1. ГК РФ).

3. Заключить договор купли-продажи, по которому брат продает землю, 2 строения.

4. Зарегистрировать за Вами.

1. Вам чтобы не платить НДФЛ при поступлении в дар этого имущества- земля и строения должны находиться в собственности брата не менее трех лет (ст 217.1 НК РФ).

2. Если на второе строение не оформлено право собственности (ст.209 ГК РФ) брата, то лучше в договор дарения ст 572 ГК РФ включить только землю и дом, чтобы не платить налог.

3. . Когда зарегистрируете в Росреестре свое право собственности на землю и дом, вызовите кадастрового инженера для изготовления кадастрового паспорта на второе строение. На основании кадастрового паспорта Вы зарегистрируете ваше право собственности на строение.

Здравствуйте, Борис!

Если второе строение бытовое, то его и не обязательно пока оформлять. Это можно сделать Вам потом, когда станете собственником. Вызвать кадастрового инженера. Оформить.

Брату нужно с Вами заключить договор дарения дома и участка. Он как собственник вправе распорядиться своим имуществом таким образом.

Сделку можете заключить обратившись в МФЦ.

ст.8.1, 209, 572 ГК РФ.

Здравствуйте, Борис!

Если на участке имеется садовый дом, то необходимо учитывать, что в соответствии с ЗК (ст. 35) запрещено передавать земельные участки без передачи имеющихся на них строений. При дарении садового участка, на котором находится садовый дом, в договоре дарения должны быть зафиксированы документы на садовый участок и на находящийся на нем садовый дом и другие постройки.

То есть, в договоре должны присутствовать:

адрес и площадь участка и строения;

перечень документов, в которых подтверждается принадлежность этой недвижимости дарителю;

информация о правах собственности на участок и дом.

—————

Налоговый кодекс РФ в пункте 18.1 статьи 217 предусматривает освобождение от оплаты НДФЛ в случаях, если даритель и одаряемый близкие родственники или члены семьи. Брат является близким родственником.

—————

Договор дарения можно заключить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Нотариальное удостоверение не обязательно, но если стороны всё-таки решат его сделать, придётся заплатить 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

—————

Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, принадлежащих одному лицу.

Как показывает сложившаяся судебная практика, суды, как правило, выносят решения, что заключение договора о передаче в собственность земельного участка, предметом которых является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта недвижимости, нарушает требования закона (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона.

Поэтому в договоре дарения необходимо указать оба строения.

Бытовое строение Вы сможете потом оформить должным образом.