Если один из вышеуказанных признаков отсутствует, то помещение не будет признано общим имуществом в многоквартирном доме.

ЗДРАВСТВУЙТЕ! Помогите, пожалуйста, разобраться. Во-встроенном нежилом помещении имеется свой тепловой узел, договор на отопление с отопительной организацией, по освещению-договор с эл. сетями. Вход в нежилое помещение находится с другой стороны жилого дома. Обслуживает дом управляющая компания. В расчет стоимости предоставляемых услуг они включили уборку лестничных клеток, дератизацию, дезинсекцию, обслуживание внутридомового газового оборудования, работу с системой водоснабжения, с системой отопления, с электропроводкой, обслуживание светоточек наружного освещения. Для признания помещения общим имуществом необходимо наличие одновременно двух признаков: помещение не должно являться частью квартиры; помещение должно предназначаться для обслуживания более одного помещения в данном доме. Если один из вышеуказанных признаков отсутствует, то помещение не будет признано общим имуществом в многоквартирном доме. Т. е. помещение магазина предназначается для обслуживания только одного помещения, и вход в подъезды собственников квартир находятся с другой стороны. Правомерно ли нам включили услуги в стоимость? И еще, у нас нет наружного освещения. Также у нас был свой дворник, но управляющая компания обязала нас расторгнуть с ним договор и заключить с ними на уборку территории. Можем ли мы оставить своего дворника? Спасибо.