Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как приобрести участок сельхозназначения для жилой постройки - сложности переоформления категории земель и покупки от собственника

Вопрос №19797921 из г. Москва
опубликован 29.09.2022, 23:58

Хочу приобрести участок 5 га сельхозназначения у собственника, нужно ли переводить категорию земель для постройки жилого дома в фермерском хозяйстве и какие сложности меня могут ждать при покупке и переоформлении категории земель?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кочетков Александр Владиленович

Юрист Тула, стаж 8 лет

4.7 46247 отзывов

Если желаете построить дом на участке, то да, через администрацию надо подавать заявление на переоформление категории земли на ИЖС.

Никаких сложностей нет.

Покупаете по ДКП участок, оформляете в право собственности через Росреестр и далее занимаетесь переоформлением назначения самой земли.

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 2 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», ст. 7 ЗК РФ.

30.09.2022, 00:12

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юрист из города Симферополь, стаж 17 лет

4.9 10890 отзывов

Это лучший ответ

Здравствуйте!

1. Так как Вы покупаете землю сельхозназначения, то от покупателя просите Вам предоставить разрешение на продажу из Администрации так как в приоритете государство имеет право приобрести участок. Если есть разрешение или отк от покупки от Администрации то можно покупать.

2. Также Вам стоит ПЕРЕД покупкой с документами или хотя бы с кадастровым номером обратитесь в Администрацию и обратитесь к специалисту для консультации по переводу земли в другую категорию, так как возможно земля находится в зоне которая не ни когда не будет перевода даже через суд.

После консультации Вы уже будете иметь представление нужен Вам данный участок, или что-то другое присмотреть.

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Всего Вам наилучшего!

30.09.2022, 00:37

Большое спасибо!

Спросить юриста

Назарова Евгения Александровна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 6925 отзывов

Здравствуйте.

1. Перед покупкой вам стоит учесть, что не все земли с/х назначения можно перевести в иную категорию. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях.

2. При продаже с/х земель необходимо уведомлять Министерство имущество.

30.09.2022, 00:51

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

Анна

Автор вопроса

0 отзывов

Вопрос о приоритетном праве выкупа будет стоять? Читала нужно получить отказ от права выкупа от местных органов и какие-то сложности с переводом категории земель.

30.09.2022, 00:14

Спросить юриста