Как приобрести участок сельхозназначения для жилой постройки - сложности переоформления категории земель и покупки от собственника

Если желаете построить дом на участке, то да, через администрацию надо подавать заявление на переоформление категории земли на ИЖС.

Никаких сложностей нет.

Покупаете по ДКП участок, оформляете в право собственности через Росреестр и далее занимаетесь переоформлением назначения самой земли.

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 2 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», ст. 7 ЗК РФ.

Здравствуйте.

1. Перед покупкой вам стоит учесть, что не все земли с/х назначения можно перевести в иную категорию. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях.

2. При продаже с/х земель необходимо уведомлять Министерство имущество.

Вопрос о приоритетном праве выкупа будет стоять? Читала нужно получить отказ от права выкупа от местных органов и какие-то сложности с переводом категории земель.

Благодарю за ответы! Мне это очень помогло.