Квартирный кризис - прорвало батарею, затопило соседей, предстоит оплатить долг и решать другие проблемы в сталинском доме обслуживаемом управляющей компанией.

Уважаемый Александр, г.Красноярск !

Ответственность за причинение вреда возлагается на Собственника данной квартиры.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.10.2012г

13:04 моск.

Александр!

Собственник квартиры Вы, или нет?

Разве не может быть прорыва из за избыточного давления, 3 дня назад отключали воду и после этого началось, сначала кран и через день батарея, не много ли совпадений, и соседи меняли трубу в этот день, разве это не может быть связано с избыточным давлением и вот статью нашел:

Ну вообще система отопления вместе с обогревательными элементами - общая собственность, но всякие жэу почему-то считают батареи общей собственностью не признают

пример: В период действия договора, в результате выхода из строя прибора отопления по причине физического износа, в одной из квартир дома произошло затопление, в результате чего повреждена отделка квартиры. Данные обстоятельства подтверждены справкой, выданной управляющей организацией. Поскольку внутренняя отделка квартиры была застрахована, страховая компания возместила нанесенный ущерб и обратилась в арбитражный суд для взыскания ущерба с виновника.

Исходя из норм ГК РФ, а именно пункта 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

По условиям договора ответственным за исправное состояние и безопасную эксплуатацию внутридомовой системы отопления является управляющая организация. Судом установлено, что причиной затопления жилого помещения послужил порыв регистра отопления в подъезде дома. Также суд сделал вывод о том, что залив жилого помещения произошел в результате ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по содержанию системы отопления, в связи с чем убытки должны быть возмещены управляющей организацией.

Довод управляющей организации о том, что радиаторы не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, судом отклонен на основании статьи 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, а также пунктов 6, 10 Правил N 491. Помимо этого суд указал на Письмо Минрегионразвития Российской Федерации от 04.09.2007 г. N 16273-СК/07, в котором сказано, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.