Сущность и методика определения средне-рыночных расценок на восстановление/устранение ущерба при затоплении в квартире и возможность их предварительного определения

Вопрос в следующем. В квартире было затопление по вине ДЕЗа. В разговоре эксперт по оценке стоимости нанесенного ущерба сказал что оценка будет производится на основании (с учетом) объема ущерба и средне-рыночных расценок на восстановление/устранение ущерба, что логично и понятно. Но эксперт не смог пояснить, что такое средне-рыночные расценки, т.е. либо они где-то централизовано берутся, либо каждая экспертная организация считает их сама, но тогда не понятно что за методика и какая база стоимостей (или строительных организаций) берется для расчета и какие требования к такой базе. При просьбе дать ссылки на пару организаций с такими «средне-рыночными расценками» эксперт дал ссылки на строительную организацию www.7gnomov.ru и федеральный строительный портал www.stroyka.ru, но стоимости одинаковых работ рассчитанные по их расценкам отличаются примерно в 4 раза (хотя и 2 уже очень много). Основная стоимость экспертизы заключается в стоимости оцененного экспертом нанесенного ущерба (его восстановления/устранения), которая определяется после заключения договора и оплаты, но тогда получается, что я делаю оплату не зная что покупаю/получу так как оценка может быть сделана, например, по ценам близким к www.stroyka.ru, а может и по близким к www.7gnomov.ru, или еще как, т.е. цифра, стоящая в акте, может отличатся в разы - например, оценка может быть 2,000,000, а может быть и 500,000. Просьба пояснить что такое «средне-рыночные расценки», как мне их узнать до оплаты экспертизы стоимости нанесенного ущерба, чтобы самому прикинуть на какую сумму возмещения я могу рассчитывать и соответственно ожидать эту сумму в акте экспертизы. Заранее спасибо.