Нужно ли обновлять свидетельство о собственности на гараж?

Новую Выписку из ЕГРН лучше бы получить, хотя бы для того, чтобы убедиться в актуальности прав Продавца и отсутствии ограничений (обременений).

Здравствуйте, Олег Анатольевич! Формально нет. Закон этого не требует. Разве что хотите действительно убедиться, что имеете дело с собственником (ст.209 ГК РФ), с которым можно заключать договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но для регистрации права выписка из ЕГРН не требуется. Там и так есть все данные о собственнике.

Всем свидетельства о государственной регистрации права с 15 июля 2016 года больше не выдаются. Поскольку именно с этой даты вступили в силу поправки в Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ). Вместо свидетельства правообладатель может получить только выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Срок действия выписки из ЕГРН закон не регламентирует, точного периода, даты не существует. Значение имеет актуальность отображаемой в документе информации. Определение срока действия выписки согласно законодательству – до момента внесения новых данных в справку.

Если Свидетельство было получено до 15.07.216 года, то он актуален и сейчас, но нужно получить подтверждающую информацию в ЕГРН.