Холодная приватизированная квартира - как решить проблемы с отоплением и не потратить все сбережения?

Здравствуйте Людмила!

Важно для Вас!

Ваш дом аварийный, как Вы считаете, или признан таковым в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Как указано в этом документе основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

34. Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

Если дом официально признан аварийным, то он подлежит расселению.

Если нет, то управляющая компания и собственники могут произвести ремонт и замену инженерных сетей исходя из их принадлежности.

Управляющая компания производит замену труб, относящихся к имуществу общего пользования в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", которое установило, в частности, что

2. В состав общего имущества включаются:

д) санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Все трубы водоснабжения, канализации, отопления, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Здравствуйте. Смотрите пункт 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, его ввели в действие только в 2019 году. Там прямо предусмотрено предоставление в Вашей ситуации жилых помещений маневренного жилого фонда для временного проживания вплоть до предоставления квартиры в рамках переселения. Поэтому Вам необходимо подать соответствующее заявление в районную администрацию либо руководству региона, т.к. маневренный фонд может быть как муниципальным, так и государственным.

Здравствуйте!

Вообще-то должны расселением заниматься. Это задача и обязанность властей.

Пока расселение не происходит утеплять дом должны УК и собственники. УК - что касается общего имущества.

Напишите коллективное обращение главе района (города), губернатору, в прокуратуру, жилищную инспекцию. Должны рассмотреть и дать ответ по существу. Люди мерзнуть не должны.

ст.36 ЖК РФ,

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ,ст.14

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

Здравствуйте Люда!

Вам следует писать жалобы в Администрацию, так как МКД признан аварийным, добиваться расселения. Также необходимо направить жалобу в Жилищную инспекцию, Прокуратуру.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

Если дом признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то Вас должны расселять в силу

Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

Если дом не признан официально аварийным, то собственники несут бремя по содержанию своего имущества в силу ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

А вот ремонтом общедомового имущества занимается УК.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Людмила! Вообще если речь идет о капитальном ремонте, то это забота УК его делать. Однако если дом аварийный, то нужно обращаться в администрацию, чтобы расселили на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ и предоставили взамен другое пригодное для проживания жилое помещение, пусть и временно из маневрового фонда. Делать там за свой счет капитальный ремонт нецелесообразно. Если предоставлять взамен другое жилое помещение отказываются, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить это сделать в судебном порядке.

Добрый день

-------

Ремонтировать или менять такие коммуникации должны сотрудники Управляющей компании, ТСЖ или ЖКХ, которые обязаны проводить работы по обслуживанию дома. Чтобы поменять старый стояк, собственник квартиры должен написать заявление на имя руководителя УК, где нужно обосновать причины для ремонта. Лучшим решением будет пригласить эксперта, составить акт состояния труб и сделать пару фотографий в подтверждение своих слов.

--------

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416

"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

Здравствуйте Люда

Ваш дом признан аварийным и уже из этого следует, что вы как собственник имеете право требовать выполнения ремонтных работ УК или расселения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и на основании Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме..."

___

Если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна управляющая организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.