Как решить проблему и выкупить квартиру при обременениях на доли в судебных торгах

Question

Ка лучше выйти из ситуации, СТОИТ ЗАДАЧА ВЫКУПИТЬ КВАРТИРУ:
По решению суда обращено взыскание на заложенную квартиру, где три собственника. Доля 1 го собственника ушла через торги по банкротству залогодержателю, остались две доли двух других собственников - они на ТОРГАХ в данный момент. Появилось лицо, которое хочет выкупить квартиру у залогодержателя, но есть проблемы - на долях, которые на торгах есть обременения, по другим исп. производствам.
Как выйти из ситуации? Как выкупить квартиру? Залогодержатель предлагает что он подарит долю третьему лицу, получит деньги, отозвав исп лист указав на то, что стороны рассчитались тем самым отозвав торги, а залогодатели продают оставшиеся доли третьему лицу (но тут мешает обременение по другим исп производствам), либо залогодатель продаёт/дарит долю третьему лицу и уступает право требования по цессии и третье лицо участвует в торгах, оставляя в итоге имущество за собой? (но есть риск, что в торги вылезет ещё кто то?) 
ИЛИ КТО ТО ЕЩЁ ВАРИАНТ ПРЕДЛОЖИТ как поступить? Времени мало, срок по торгам во всю тает.

P.S. Кто подскажет вариант действенный, если сделка состоится готов оплатить благодарственный бонус.

Соболев Олег Александрович · Accepted Answer

Сергей, самый надежный вариант выкупить с торгов эти две доли. К долям обычно интереса нет, поэтому туда вряд ли кто "залезет".

Дело в том, что в силу ст. 352 ГК РФ после торгов все аресты и обременения снимаются, а имущество становится чистым от всего.

Т.е. вам не надо будет изобретать велосипед и бегать по приставам и решать вопросы со снятием ограничений.

После можно выкупить и долю у залогодержателя.

______________________

Есть еще вариант увести заемщиков в банкротство. Но тут это деньги на банкротство, деньги на цессию и деньги на выплату 10% в конкурсную массу. Дорого выйдет.

____________________

Ваш вариант с цессией жизнеспособный. Но тут после цессии и правопреемства можно написать приставам требование о снятии имущества с торгов и желания его забрать себе в счет долга. При отсутствии возражений со стороны должника такой вариант провернуть тоже можно.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно и оценить перспективы.

Как решить проблему и выкупить квартиру при обременениях на доли в судебных торгах

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Интересует вопрос - какая-то доля от суммы проданного заложенного имущства причтиается залогодержателю?

Как вернуть заложенное имущество после ликвидации юридического лица?

Как снять обременение с залога - истец должен подать в суд на Росреестр или нового залогодержателя?

Как получить свою долю в четырехкомнатной квартире, если залогодатель не выполняет свои обязательства?

Вопрос о признании договора ничтожным в связи с наличием спорного пункта

Как выйти из ситуации, когда квартира, являющаяся предметом залога, находится под арестом судебных приставов?

Спор о переходе залога на нового собственника автомобиля-залога - правовая позиция залогодержателя и добросовестного покупателя

Вопрос о подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя в Росреестр.

Способы снятия обременений и прекращения залоговых прав залогодержателя при отсутствии исполнения в течение трех лет

Если в договоре залогоа предусмотрен несудебный порядок обращеняи взыскания на предмет залога

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59