Захват земельного участка - можно ли привлечь к ответственности продавца и риэлторов?

Вопрос №19826138 из г. Ульяновск
опубликован 07.10.2022, 05:33

Question

В покупке дома с земельным участком нам помогало агенство недвижимости. (риэлторы). Они полностью взяли на себя сопровождение сделки, юридическую чистату, говорили, что они являються гаранты. Договор между агенством простой формы об оказания услуг. Агенство недвижимости профессионально застрахованно. После покупки дома через некоторое время мы приглашаем кадастрового инженера для выноса точек на местность. В результате обнаруживается что на моем участке возведена хозяйственная постройка соседа и поставлен забор. (захват земельного участка), т.е. узнали мы об этом после заключения сделки. Можно ли привлечь к ответственности продавца и риэлторов?

Семёнова Виктория Вагизовна · Accepted Answer

Если на земельном участке незаконно возведенная постройка соседом, то это не свидетельствуют о юридически "нечистой" сделке. Поэтому в действиях риэлтора нарушений нет. Даже если Вы обратитесь в суд, риэлтор может сослаться на тот факт, что не знал о незаконных действиях соседа.
Вам нужно обратиться в суд с заявлением о самовольном захвате земельного участка и сноса самовольно возведенного помещения. Или мирно решить вопрос с соседом (либо он будет платить Вам за пользование земельным участком) при том, на Ваших условиях, либо пусть сносит постройку.

Калюжин Артем Николаевич · Answer

Можно, направьте им досудебные претензии, если не подействует, тогда в судебном порядке.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Поскольку межевания до сделки не было, то обнаруженные факты никак не влияют на ответственность продавца и риэлторов... 
 Вам нужно обращаться в суд с иском, где ответчиком будет сосед.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

ПРодавца и риэлтора, да, можно..
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/
ИСк на уменьшение цены, взыскание убытков.
ИСк об установлении границ зем участка к соседу, сносу построек.

Ирина · Answer

Межевание проводилось до сделки, после сделки мы пригласили геодезистов для установление границ внатуре. Я так понимаю межевание и установление точек на местности совсем разные вещи?

Ирина · Answer

А продавец зал, что он продает.

Захват земельного участка - можно ли привлечь к ответственности продавца и риэлторов?

Похожие вопросы

Вернуть договор на оказание услуг по подбору недвижимости - правомерные действия риэлтора и нормативный документ для отказа

Что нужно знать перед подписанием договора с риэлтором по покупке дома с участком?

Судебное решение по спору о заборе - межевая линия, дом и вынос координат на участке

Самовольный захват земельного участка соседом - как защитить свои права и что ему грозит?

Проблемы с агентством недвижимости - риэлтор уволился и требует оплату лично, как расторгнуть договор без последствий?

Как агенство недвижимости обмануло меня при покупке дома - иск соседки за 40% участка .

Планирую постройку жилого дома на земельном участке, выделенном под индивид.

Претензия агенству недвижимости за сокрытие незаконной постройки

Проблема с границами участка - кадастровый инженер ошибся, а возврат денег невозможен

Можно ли отказаться от услуг агенства недвижимости при покупке квартиры с маткапиталом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59