Как оформить дарение квартиры от бабушки несовершеннолетнему внуку - советы и требования к регистрации.

Здравствуйте, Наталья! Дистанционно дарение (ст.572 ГК РФ) можно оформить посредством удостоверения доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) бабушкой на третье лицо, которое будет выступать стороной сделки, а также сдавать в Росреестр документы. На сделке достаточно одного законного представителя согласно ст.64 Семейного кодекса РФ, т.к. любой родитель может представлять интересы своего несовершеннолетнего ребенка без доверенности. Присутствие второго не требуется.

1) Дистанционно - никак. Договор дарения - простая письменная форма - не обязательно нотариуса кормить -

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

и

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

И регистрация государственная перехода права в Росреестре (через МФЦ, как правило).

Если Вы про доверенность - это иное всё же, не дистанционное! И доверенность оформить дистанционно нельзя и денег это стоит некоторых.

2) Достаточно одного из родителей в МФЦ подпись будет ставить от имени ребёнка. Хотя этот момент надо уточнить в МФЦ или опеке - второй родитель всё же должен быть согласен на принятие дара ребёнком.

Бабушка сама может оформить договор дарения на любое лицо, в течении на внука.

Нотариус не нужен.

Дарственная оформляется в простой форме, достаточно знать паспортные данные внука.

Если дарится вся квартира, то бабушка может заключить договор дарения квартиры в простой письменной форме, подписав его с законным представителем несовершеннолетнего ребёнка, который от имени ребёнка примет в дар или даст свое согласие на принятие квартиры в дар.

С 14 лет дети могут действовать самостоятельно, в том числе сами подписывают договор дарения, но с письменного согласия своих законных представителей (попечителей) (ст. 26, 28 ГК РФ).

Т

акже возможно дистанционно подать в Росреестр документы как в бумажном, так и в электронном виде. Необходимый пакет документов вместе с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (или доли в нем) можно подать в Росреестр, выбрав на своё усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации.

Если бабушка сама не может оформить, то делает доверенность на представителя, который и заключит договор, подписав его со стороны дарителя и передав документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр.

Доверенность можно удостоверить у нотариуса в Москве как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе будет удостоверена в порядке ст. 103.8 «Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе» Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1.

- см. ст. 209, 572 ГК РФ.

Здравствуйте Наталья

В соответствии с законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дистанционно совершить сделку можно, представив документы в форме электронных документов, для регистрации перехода право по дарению в силу ст.572 ГК РФ, но заранее бабушке нужно оформить через росреестр электронный ключ, чтобы подписать усиленной квалифицированной электронной подписью договор дарения.

Такой подписанный бабушкой договор дарения направляется ею в росреестр и по дате указанной в информационном письме, которое получит бабушка, одаряемый приходит в назначенное время в Росреестр и ставит свою подпись в договоре у регистратора. Конечно при регистрации сделки возможно присутствие законных представителей ребенка.

____

Так же бабушка может оформить доверенность на третье лицо, которое будет выступать стороной сделки вместо бабушки, которое сможет подписать договор дарения

Доверенность оформляется по ст.185-185.1 ГК РФ.

___

Более затратный вариант всю сделку оформить через нотариуса так же дистанционно и с оформлением на нотариуса доверенности от бабули.

Здравствуйте Наталья!

Объясняю Вам!

Судя по вопросу вы предполагаете нотариальную форму удостоверения договора дарения

В системе нотариата в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" введена Единая информационная система нотариата, которая согласно ст.34.1. Единая информационная система нотариата предназначена для комплексной автоматизации процессов сбора, обработки сведений о нотариальной деятельности и обеспечения всех видов информационного взаимодействия (обмена).

Как дистанционно оформить дарение квартиры от бабушки несовершеннолетнему 16 летнему внуку?

С помощью этой системы, на основании ст.34.3. Внесение сведений в единую информационную систему нотариата этого закона, можно осуществить удаленно нотариально удостоверенную сделку, в Вашем случае, договор дарения

Для этого надо, чтобы каждый из участников сделки обратился к нотариусу и в заранее установленное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая — у своего. После подготовки необходимых документов нотариусы устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку.

Но есть существенный момент. При дистанционном удостоверении сделки нотариусы так же, как и в обычном режиме, устанавливают личности заявителей, проверяют их правомочность, проводят правовую экспертизу сделки, разъясняют ее правовые последствия и устанавливают соответствие воли и волеизъявления сторон

Возможно при регистрации сделки присутствие одного из законных представителей ребёнка?

Не только возможно, но и обязательно. Это предусмотрено ст. 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей СК РФ.

Здравствуйте Наталья!

Дистанционная сделка Возможна, в данном случае бабушке необходимо обратиться к любому нотариусу и составить доверенность на представителя т.е. на какого нибудь из близкого родственника (только не на законных представителей ребенка) в силу ст.185-185.1 ГК РФ.

Бабушка направит потом доверенность по курьерской службы например СДЭК, и представитель сможет действовать от имени бабушки, сам договор дарения можно составить и подать на регистрацию через МФЦ в Росреестр ст.572 ГК РФ.

Либо обратиться к нотариусу для составления Договора дарения (это дороже).

Одного законного представителя будет достаточно, так же ребенок уже имеет паспорт он также можете расписаться в договоре.

Всего Вам наилучшего!