Как поступить, если жилец уезжает из квартиры раньше срока и требует вернуть залог?

Здравствуйте, Алекс! Можете не возвращать залог, т.к. имеет место нарушение со стороны нанимателя условий договора найма (ст.671 ГК РФ), причинение ущерба (ст.15, 1064 ГК РФ) Вашему имуществу, а это основание покрыть убытки за счет залога, в т.ч. в части остатка оплаты за месяц. Так что деньги не возвращайте, а факт причинения ущерба зафиксируйте в присутствии свидетелей, когда будете принимать квартиру. Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте, Алекс!

Анализ договора - платная услуга.

Она стоит дороже чем 199 рублей.

Что касается условий договора, то если там написано за 30 дней то так и должно быть.

Если срок нарушен, то можно использовать санкции, которые предусмотрены договором (ст. 330 ГК РФ)