Риски покупки недвижимости - отсутствие страховки титульного замысла и возможные последствия для покупателя.

Question

Прошу проконсультировать по вопросу покупки недвижимости: я покупатель, беру квартиру в ипотеку, залог внесла продавцу-Женя, документы основание предоставили в банк для сделки. Единственный момент: банк отправил до запрос надо паспорт копию бывшего продавца (бабушка ей квартира досталась от гос комитета в 2009 она продала Жене в марте 2022) 
 + старое свидетельство на собственность так как сделка проходила в этом году, мне банк говорит что это риск и не страхует титулку и другие страховые компании тоже идут в отказ. Банк так то может провести сделки но с увеличением ставки на 1% + страхование недвижимости. Подскажите есть ли реальные риски по приобретению данной квартиры?

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Добрый день
Да,есть. Квартира продается при очень коротком сроке владения, предыдущий собственник пожилая женщина и есть риск признания сделки недействительной ввиду возраста и возможного наличия болезни (психиатрия, деменция т.д) и непонимания своих действий продавцом в момент заключения сделки. Не все так однозначно. Всего доброго.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно и оценить перспективы.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

По написанному не понятно о чем речь идёт и какие риски имеете ввиду.
Рисков полно... их все можно увидеть..

Гумеров Камиль Ринатович · Answer

Риски могут быть, по судам и судебным приставам замучаетесь бегать. Нужно изучать документы.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

А у Вас выбора особо и нет - или соглашайтесь на увеличение процентной ставки, либо продавец будет вправе оставить залог у себя, поскольку сделка не состоится по Вашей вине. 
Возможно, банк настораживает, что Жене квартиру продал пожилой человек, нет гарантий того, что бабушка осознавала, что делает. Эту бабушку можно найти?

Риски покупки недвижимости - отсутствие страховки титульного замысла и возможные последствия для покупателя.

Похожие вопросы

Материнский капитал и риски при покупке квартиры - какой дальнейший ход?

Покупка квартиры - возможные риски при сделке с материнским капиталом и низкой ценой

Покупатель отказывается от сделки на последнем этапе - как защитить свои интересы?

Агент по недвижимости проводит сделку с квартирой с долгами в ипотеке - является ли это нарушением?

Проблемы при оформлении ипотеки в Втб - отказ страховой компании и риски покупки квартиры с генеральной доверенностью

Может ли дедушка Продавца оспорить наследство после покупки квартиры?

Как максимально обезопасить сделку при покупке квартиры, находящейся в залоге у МФО, при отсутствии доверия к продавцу?

Судебный разбор - Жена продавца требует признать сделку недействительной, купец настаивает на добросовестности приобретения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59