Как продолжить ипотеку, если наша земля под изъятие города - проблемы и вопросы недвижимости

Вопрос №19871909 из г. Якутск
опубликован 19.10.2022, 16:09

Question

Вопрос такой: наш дом и земля в нем - наша собственность. В данное время они стоят в обременении (под залог у сбербанка). Землю без нашего ведома перевели на зону Ж-6.2 под застройку МКД. Мы хотим закрыть этот кредит в Сбербанке и выйти из обременения. И опять же заложить в банке под ДВИ (дальновосточную ипотеку под 1,5%). Проблема в чем: эта наша земля стоит под изъятие города, т.к. через небольшой клочок нашей земли проходит красная линия. Под изъятие стоит, но застройщика нет. 
Можем ли мы ещё раз заложить дом и как узнать, что у нас нет резервации (ограничение обременения)? Заранее благодарен!

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

Вы можете опорить в суде Правила землепользования и застройки муниципального образования если полагаете, что ими незаконно изменён вид разрешённого использования вашего земельного участка. Изъятие для каких целей предполагается? Под строительство МКД земельные участки не изымаются, так как МКД это не объекты регионального или местного значения. Вы сами с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования знакомились? А раз вы ведёте речь о красных линиях, проходящих через ваш земельный участок, то таковые могут быть установлены только Проектом межевания территории. А таковой имеется применительно к территории, в которой земельный участок расположен?. А если имеется то вы с ним знакомились? Да и проект межевания территории также можно оспорить в судебном порядке. Много вопросов к вам да и в обезличенном виде ответ дать не возможно. Как-то, так. Выбор только за вами.

Лавринов Геннадий Анатольевич · Answer

Можем ли мы ещё раз заложить дом и как узнать, что у нас нет резервации (ограничение обременения)? Заранее благодарен!

Иван! Разумеется, Вы можете всё, что угодно! 
Но, если интересует результат, лучше, всё таки, обратиться к юристу и показать ему ВСЕ документы. Очень может быть, что Вы какие-то моменты своей ситуации вообще неправильно понимаете. :sm_ad:

Молоканов Андрей Георгиевич · Answer

Не получится. В банке не пропустят.

Как продолжить ипотеку, если наша земля под изъятие города - проблемы и вопросы недвижимости

Похожие вопросы

Перенос красной линии и оформление земли - влияние на частные коммуникационные сети

Возможность претензий кредитора на заложенный дом и землю - анализ правовых последствий изменений в собственности

Обнаружено обременение в виде ЛЭП на земельном участке - как узнать причину и правильно поступить?

Продажа земли в рассрочку с использованием займа под залог - варианты обременения и гарантии для покупателя

Как снять обременение с земли под таунхаусом в собственности застройщика?

Может ли собственник земли не продлить договор аренды, если застройщик не успеет ввести в эксплуатацию дом?

Как узнать стоимость и осуществить выкуп заброшенной земли с домом в городе?

Возможно ли размежевание земли для погашения кредита и снятия обременения - надежда или иллюзия?

Организация приватизации земли и выплата взносов - обязательность и размеры

Анализ пункта в Договоре - Обязательства застройщика относительно прав на квартиру и обременения в пользу Сбербанка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59