Как правильно сдавать протокол и приложения на общем собрании собственников многоквартирного дома и как предотвратить искажения решений управляющей компанией?

Question

Проводим общее собрания собственников многоквартирного жилого дома. Впервые. Некоторые вопросы в повестке дня будут неудобны для нашей управляющей компании. Не знаем как сдавать протокол и приложения (решения собственников), потому что согласно Приказа Минстроя РФ 44 пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД" сдавать нужно именно в управляющую компанию и именно подлинники.. Поскольку в графах "за", "против" и "воздержался" ставятся просто галочки, где гарантия что некоторых решениях управляющей компанией не будет добавлено теми же синими чернилами лишние галочки? Что автоматически дает возможность признать несколько решения собственников не действительными, не набрать кворума со всеми вытекающими... Доступа к системе ГИС ЖКХ у собственников дома нет, чтобы выложить сканы действительных решений. Как быть? Можно ли например подписать не 1 экз. документов (включая решения собственников), а - 2 экземпляра, чтобы иметь на руках оригиналы и в случае чего отстоять решение собственников. В ЖК РФ нигде не написано сколько может быть оригиналов документов
1) почему оригиналов решений собрания не может быть 2 экземпляра?
2) как выложить сканы действительных решений на сайт ГИС ЖКХ?
3) как вообще подстраховаться на случай внесения в решения собственников искажений управляющей компанией?

Калюжная Екатерина Викторовна · Accepted Answer

Добрый вечер Отвечаю 1) почему оригиналов решений собрания не может быть 2 экземпляра? Можно 1 сделать и копию заверить у нотариуса. 2) как выложить сканы действительных решений на сайт ГИС ЖКХ? Через личный кабинет и заявление им 3) как вообще подстраховаться на случай внесения в решения собственников искажений управляющей компанией? Роспись на каждой странице, нумерация, сшивка (пришитой, пронумерованы), печатать на компьютере сразу же Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 45 ЖК РФ Развернуть 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. См положения о предоставлении коммунальных услуг. (в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ, от 11.06.2022 N 165-ФЗ, от 28.06.2022 N 217-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Елесин Александр Владимирович · Answer

1) Оригиналов можете сделать хоть 100 штук. Это несложно, в принципе. И указать, что изготовлено в количестве N экземпляров, каждый из которых имеет равную юридическую силу и т.д. 2) В ГЖИ поинтересуйтесь и у владельца ресурса - ГИС ЖКХ. Если в сети не нашли ответов. 3) Иметь свой экземпляр и сверить с тем, ч о передан в ГЖИ и в УК хранится. ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Прикрепите все бюллетени к протоколу, сшейте. И сделайте нотариальную копию со всего в соответствии с Основами законодательства о нотариата (ст. 77). У Вас будет 100% доказательство.

Руслан · Answer

1. Оригиналов можете сделать хоть 100 штук. Это несложно, в принципе.

И указать, что изготовлено в количестве N экземпляров, каждый из которых имеет равную юридическую силу и т.д." - Да, но нет гарантии что и второй оригинал постигнет таже судьба когда он окажется в управляющей компании

2) это долгая история, перписка с ГИС ЖКХ, они отправят в управляющую компанию и прочее - а времени на это нет

3) наверное все-таки свой экземпляр надо будет сделать как нотариально заверенную копию?

Как правильно сдавать протокол и приложения на общем собрании собственников многоквартирного дома и как предотвратить искажения решений управляющей компанией?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как подписать протокол собрания при создании ТСН в очно-заочной форме?

Место и способ поиска электронного образа решений и протокола общего собрания собственников для заключения договора с УК

Требования к оформлению протоколов и приложений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

Какое законодательство обязывает управляющую компанию выполнить его?

Невыполнение решений общего собрания и совета дома - проблема управляющей компании в многоквартирном доме

Обязанность предоставления протоколов и документации собраний собственниками помещений

Можно ли обжаловать решения судей в иске о признании общего собрания собственников помещений МКД как несостоявшегося

Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД - правильный ли способ подсчета?

Вопрос о правомочности УК подавать иски о признании решения собрания собственников МКД недействительным

Необходимость истребования протокола общего собрания многоквартирного дома для ознакомления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59