ГЖИ вынесли предостережение о необходимости устранения нарушений в ТСЖ после проверки на незаконную перепланировку техэтажа - правильно ли это?

Здравствуйте, Сергей.

1. Привлечение по ст. 7.22 КоАП верно. Это "Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений".

Статья 9.12 КоАП РФ утратила силу. Отменена.

2.Предостережение госоргану дарит «счастье», «радость» и «спокойную жизнь». Никаких тебе поездок, визитов, общения с народом… Распечатал. Запаковал. Отправил. И «навел шороху» – как будто пришел с проверкой

Оно вносится в целях профилактики и недопущения противоправных действий, т.е. лицо, которому адресовано предостережение, заранее информируют о возможных нарушениях с его стороны, чтобы он мог подкорректировать свою деятельность, избежав административного наказания в последствии. Предостережение вносится по результатам контрольно-надзорных мероприятий без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями. Данная мера регламентирована в п. 6 ст. 8.3 Федеральным законом № 294-ФЗ от 26.12.2008 г. «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Здравствуйте

Sergei

Предостережение это своего рода тоже, что и предписание о недопустимости нарушения

обязательных требований – но более мягкий вид требования по сравнению с предписанием согласно ч. 5 ст. 8.2 Закона № 294-ФЗ.

Согласно ст.7.22 КоАП РФ

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилыхпомещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

___

В соответствии со ст.20 ЖК РФ

Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством

п.6 ст.20 ЖК РФ, предусмотрено: организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".

В соответствии с ч.2

Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований объявляется и направляется контролируемому лицу в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и должно содержать указание на соответствующие обязательные требования, предусматривающий их нормативный правовой акт, информацию о том, какие конкретно действия (бездействие) контролируемого лица могут привести или приводят к нарушению обязательных требований, а также предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения данных требований и не может содержать требование представления контролируемым лицом сведений и документов.

____

Предстережение обязательно должно быть исполнено, разница лишь в сроке по сравнению с предписанием

Ст.9.12 КоАП РФ утратило силу, поэтому по протоколам все верно, что составлены в порядке ст.7.22 КоАП РФ.

1) Пожалуйтесь Собянину на отписки ГЖИ и прокурору -

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 11.06.2022) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

2) КоАП РФ Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений - подходит вполне.

В КоАП РФ нет ст. 9.12 -

Статья 9.12. Утратила силу. - Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ.

3) В суд подайте иск на приведение в первоначальное состояние за счет преда ТСЖ и прочих виновных лиц. Или прокурора в порядке ст. 45 ГПК РФ на это сподвигните.

Уточняю. Почему ГЖИ выписала ТСЖ предостережение по поводу уже построенных самовольных построек на тех. этаже, а не предписание которое обязывает нарушителя исправить нарушения в определенный указанный в предписании срок? Инспектор приезжал на объект и факт незаконных построек зафиксировал. Для меня, как для заявителя, важно чтобы правление ТСЖ обязали исправить нарушение и дали конкретные сроки на это. И если нарушение не будет выполнено в положенный срок, тогда штрафы, суд.

Вопрос конкретный: - Имела ли законное право ГЖИ выписывать предостережение если факт нарушения подтвердился, а так же нарушены мои права, так как самовольные постройки находятся над моей квартирой?