Консультация по оплате технического обслуживания ТСЖ - когда начинают действовать договорные отношения и могут ли быть взысканы платежи в судебном порядке?

Question

Прошу дать мне консультацию по следующему вопросу. В нашем доме создано ТСЖ. Членом ТСЖ я не являюсь, заявлений на вступление не писала. Договор на техническое обслуживание, содержание и управление домом, со мной заключать не спешат, но квитанции на оплату присылают регулярно. Все коммунальные платежи мною оплачиваются: плата за воду, за электроэнергию, отопление, телеантенна и т д. Не оплачиваю только техническое обслуживание дома, виду отсутствия договора с ТСЖ, не владения тарифами. Задолженность копится. Могут ли с меня взыскать в судебном порядке эти платежи. С какого времени я должна их оплачивать? С момента заключения договора или изначально со дня образования ТСЖ или появления права собственности на помещение в доме? Согласно ГК РФ договорные отношения вступают в силу с момента составления договора, либо это не распространяется на подобный случай? Благодарна за ответ.

Швец Константин Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте! Данные правоотношения регулируются Жилищным кодексом РФ. Даже при отсутствии заключенного договора с ТСЖ и если вы не являетесь членом ТСЖ, в рамках ст.155 ЖК РФ вы обязаны вносить плату за коммунальные услуги и содержание дома. Обязанность по оплате возникает как у собственника с момента регистрации, так и у проживающего (даже не собственника) в той же квартире в солидарном порядке. За не оплату с вас могут взыскать долг в судебном порядке с отнесением на вас судебных издержек. Если вы не согласны с тарифами, то порядок следующий. Тарифы утверждаются на общем собрании ежегодно, кроме установленных законом. Если не удастся повлиять на собрании и будут явные нарушения, вы можете обжаловать данное решение. Установлен сокращенный шестимесячный срок исковой давности для обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирных домов (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Консультация по оплате технического обслуживания ТСЖ - когда начинают действовать договорные отношения и могут ли быть взысканы платежи в судебном порядке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Могут ли с меня взыскать начисления за техническое обслуживание в судебном порядке?

Подскажите с какого момента я должна оплачивать коммунальные платежи если мной принята квартира в конце месяца?

Может ли ТСЖ отключить электроэнергию у собственника жилья за задолженность по целевым взносам?

Спор о заключении договора на техническое обслуживание в многоквартирном доме

Судебное разбирательство между юр.лицом и ТСЖ - долги за услуги по обслуживанию многоквартирного дома, не требуемые компанией

Новые условия аренды - за что нужно платить и как это повлияет на арендаторов?

Вопросы о заключении договора с УК на обслуживание подземной автостоянки в ТСН и оплате коммунальных услуг до заключения договора.

Вопрос о правомерности пункта в договоре долевого участия о содержании и эксплуатации многоквартирного дома

Меня инетерсует вопрос имеет ли в данном случае значение того, что указанные помещения являются не жилые.

Должно ли быть указано в договоре, что у нас доля от всей собственности жилого дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59