Вопрос о передаче долей детей в недвижимости - как это сделать законно?

Опека может выступать представителем детей сирот и тех детей, чьи родители лишены родительских прав. Во всех остальных случаях в интересах детей выступают их родители.

Я вам не зря написала, чтобы вы не мудрствовали, если не умеете читать закон. Родители выступают законными представителями а сделке. Но это не значит, что не требуетмя письменного согласия опеки на сделку с долями детей. Такое согласие обязательно

Учитываются интересы детей.

Про сирот и лишение родительских прав ничего не написано:

статья 8 часть 1 п.8: "представление законных интересов несовершеннолетних граждан и недееспособных граждан, находящихся под опекой или попечительством, в отношениях с любыми лицами (в том числе в судах), если действия опекунов или попечителей по представлению законных интересов подопечных противоречат законодательству Российской Федерации и (или) законодательству субъектов Российской Федерации или интересам подопечных либо если опекуны или попечители не осуществляют защиту законных интересов подопечных"

(Чашкова С.Ю.)

("Нотариальный вестник", 2021, N 4)

Так, в целом ряде судебных решений признаны незаконными отказы органов опеки и попечительства в выдаче предварительных разрешений на заключение договоров мены объектами недвижимости, принадлежащими подопечным, совершенных с нарушением запрета пункта 3 статьи 37 ГК РФ, со следующим или схожим обоснованием: "...суд пришел к выводу о незаконности принятого ответчиком отказа в выдаче разрешения на заключение договора мены, поскольку в результате оформления договора мены улучшаются жилищные условия несовершеннолетнего... так как безвозмездно увеличивается общая площадь принадлежащего... на праве собственности жилого помещения (его доли), что согласуется с положениями части 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (выделено мной. - С.Ч.)" . При этом суды признали законными разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора мены между ребенком и его близким родственником потому, что "в результате сделок имущество несовершеннолетней будет увеличено, улучшатся жилищные условия, так как увеличивается общая площадь с учетом размера доли... в праве собственности на квартиру, что допустимо по положениям ч. 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (выделено мной. - С.Ч.)..." .