Возможность доказать дарение - Как защитить квартиру от раздела с бывшей супругой?

Question

Несколько лет назад отец моего друга продал большую квартиру, и в тот же день были куплены 2 маленькие. Одна была оформлена на отца, а вторая - на моего друга. Он в тот момент друг состоял в браке. В данный момент разведен. Свидетельство о праве собственности на квартиру оформлено, соответственно, на моего друга, но фактически квартира была куплена на деньги отца. На тот момент мой друг всего 3 года, как закончил институт. Только-только вставал на ноги. Возможности заработать или занять такую сумму денег у него на тот момент не было. Все три сделки (продажа старой квартиры и покупка двух новых) проводились в Центре регистрации единомоментно. Вопрос: есть ли способ доказать, что по сути это был факт дарения (отец с вырученных с продажи старой квартиры денег покупает сыну квартиру, только оформляется эта квартира на сына) и не делить эту квартиру с бывшей супругой?
Заранее спасибо!

Юридическая Компания "Когнитор" · Accepted Answer

Такая квартира не должна быть предметом раздела совместно нажитого имущества, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То есть разделу между супругами не подлежит.

Но при судебном разбирательстве необходимо доказать, что деньги на квартиру получены в дар. Для этого приглашаете отца как свидетеля, а также всех тех, кто был свидетелем передачи денег от отца. Не помешает и какой-нибудь клочок бумаги, содержащий то, что мол такой-то такой-то передал такую-то сумму а такой-такой-то принял ее в дар и их подписи. Кроме того необходимы запросы из налоговой о доходах обоих супругов, подтверждающие факт отсутствия на тот момент заработка, достаточного для покупки квартиры, а в суде задать ей вопрос на какие деньги приобреталась квартира и откуда они. Этого мне хватило, чтобы выиграть аналогичное дело год назад.

31.10.2012, 15:47

Спасибо за ответ!
Однако дело осложняется тем, что отца моего друга уже нет в живых, поэтому засведетельствовать он ужи ничего не сможет. А из документов на руках у моего друга только три договора - 1 на продажу старой квартиры и 2 на покупку новых двух (все одной датой).

Задать вопрос юристу

Ксения · Answer

Уточнение: отца моего друга сейчас уже, к сожалению, нет в живых, поэтому сам он подтвердить факт дарения денег не сможет. Никаких дарственных, никаких записок, расписок и т.п., подтверждающих тот факт, что квартира была куплена на деньги отца, нет. На руках только договоры купли-продажи (все одной датой). Дело было 13 лет назад, так что и порядок расчета уже, к сожалению, никто не помнит. Есть призрачная вероятность, что это был банковский перевод, но так ли это на самом деле и, если так, то через какой банк...? Никаких платежных документов, подтверждающих, что отец перевел сумму оплаты за покупаемую квартиру, не сохранилось

Возможность доказать дарение - Как защитить квартиру от раздела с бывшей супругой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Укрепление права собственности - может ли бывший муж претендовать на квартиру, купленную на деньги от продажи квартиры отца?

2/3 от стоимости этой квартиры были внесены за счет продажи моей квартиры, приобретенной мной до брака.

Возможность отсудить долю с последней купленной квартиры в официальном браке без брачного договора

Спор о праве на квартиру - Как защитить свои интересы после развода и обеспечить жилье для ребенка?

Как доказать, что квартира была приобретена на деньги вырученные, от продажи квартиры, полученной в наследство?

Какое отношение в настоящее время имеет бывший супруг к моей квартире?

Может ли теперь уже совершеннолетний сын претендовать на часть вновь приобретенной квартиры?

Влияние брачного статуса на права семьи при продаже и покупке квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59