Продажа квартиры и покупка нового жилья - как не платить налог и использовать материнский капитал

Вопрос №19891044 из г. Томск
опубликован 25.10.2022, 10:48

Помогите, пожалуйста разобраться в ситуации с налогом. Я продала квартиру за 2 100 000 (в собственности меньше 3-х лет). Есть двое детей, где младший ребенок 2021 г.р. Сейчас берем ипотеку на покупку нового жилья, площадь большего размера, чем проданная квартира. Стоимость нового жилья 4 900 000. Если в ипотеку вложим первоначальный взнос не 2 100 000, а 1 100 000, то мы все равно освобождаемся от уплаты налога? (мат капитал тоже будем вкладывать в ипотеку). Большое спасибо за разъяснение!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7417 отзывов

Если нет другого жилья на праве собственности, и сделки происходят в одном году (Вы не указали когда продали) то освобождаетесь.

25.10.2022, 11:02

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

Так как у вас двое детей, вы вправе получить льготу по налогу (ч.2.1 ст.217.1 НК РФ)

Старшему ребенку уже есть 18 лет? Если студент - ему есть 24 года?

площадь большего размера, чем проданная квартира

Это хорошо, так как по этому условию вы проходите.

Сейчас берем ипотеку на покупку нового жилья

Покупка должна быть в том же году или не позднее 30.04 следующего года.

25.10.2022, 10:59

Спасибо, что проконсультировали!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Ст. 220 Налогового кодекса предусматривает возможность зачесть расходы на приобретение нового жилья в целях уменьшения дохода от продажи другого жилья, но при этом не снимает обязанности уплатить НФДЛ с разницы. Однако той же статьей предусмотрен и вычет 1 млн рублей, на который можно уменьшить налогооблагаемую базу. Таким образом, если Вы вложите в приобретение новой квартиры 1 100 000 рублей, а на оставшийся 1 млн. заявите налоговый вычет, то сможете избежать уплаты налога. Только нужно подать декларацию 3-НФДЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

25.10.2022, 11:00

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста