Как защитить совместно нажитое имущество в случае разъезда с мужем без развода?

Я планирую разъехаться с мужем, пока – без подачи заявления на развод. Имеется совместно нажитое имущество – 2 участка земли, один из них с домом, все куплено мужем на его имя на заработанные им деньги. Я хотела бы договориться о разделе имущества «полюбовно», но опасаюсь, что муж от обиды продаст все папе-маме (оспаривать договор купли-продажи нет смысла. Учитывая мизерную официальную зарплату мужа.). Как мне объяснили в суде по моему округу, как-либо воспрепятствовать продаже без подачи заявления на развод с разделом имущества я не могу. Но если я подам такое заявление, договориться с мужем уже вряд ли представляется возможным. К тому же в России, как мне говорили, закон работает странно, и муж в суде может доказывать, что, поскольку на момент покупки участков я была в декрете по уходу за ребенком-инвалидом и своими денежными средствами в покупке не участвовала, мне ничего и не полагается. И что, судя по нашей судебной практике, я, даже являясь опекуном нашего несовершеннолетнего ребенка, могу ничего не получить. 1. Могу ли я воспрепятствовать продаже участков без подачи заявления на развод с разделом имущества? 2. Могу ли я с несовершеннолетним ребенком рассчитывать в случае развода на раздел совместно нажитого имущества в равных долях, если имущество целиком было приобретено на деньги мужа, заработанные им в браке?