Банк не снял ограничения по счету - несостоявшаяся сделка и вопрос возврата задатка

Здравствуйте, Екатерина! В данном случае это как минимум спорная ситуация, т.к. неисполнение обязательств было не по Вашей вине, т.к. банк Вы могли использовать любой, а контрагенту нужен был именно конкретный. А следовательно согласно ст.380-381 ГК РФ можно попробовать взыскать через суд задаток (ст.131-132 ГПК РФ), если отказываются вернуть его добровольно.

Вы имеете право требовать возвращения задатка, если договором не была предусмотрена ответственность независимо от вины сторон, а со своей стороны вы предприняли все возможные и доступные вам меры для исполнения обязательства.

Вами не указано, но можно предположить, что вами был заключен договор купли-продажи недвижимости, за которую вы внесли задаток.

.

Договор купли-продажи недвижимости, заключаемый между гражданами, не связан с осуществлением ими предпринимательской деятельности, если покупатель не зарегистрирован в качестве риэлтора, и приобретал имущество для личного пользования.. Поэтому условием наступления ответственности является вина стороны договора.

.

В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства..

.

Указанная норма закона позволяет вам доказывать в суде, что у банка не было законных оснований для блокировки операций по счету, а со своей стороны вы сделали все от вас зависящее, чтобы банк снял блокировку.

Кроме того, вы должны доказать, что предлагали продавцу использовать для проведения расчетов другой банк, но он не согласился.

Здравствуйте Екатерина

Вы вправе потребовать возврата задатка, так как вашей вины в нарушение обязательств не усматривается, при этом отказ продавца по совершению операции в другом банке и есть нарушение им обязательств что дает вам право потребовать возврата двойной суммы задатка.

Если в добровольном порядке продавец не вернул средства, то у вас есть право на обращение в суд с иском в порядке ст. 131-132 ГПК РФ (со ссылкой на законы ниже указала) . До направления иска в суд-направляйте письменную претензию продавцу ценным письмом с описью вложения с указанием срока на возврат денег и дату. Так же реквизиты карты на которую продавец сможет осуществить перевод. Добавьте, что в случае игнорирования требования вы оставляете право за собой на обращение в суд с взысканием двойной суммы задатка, убытков и судебных издережек.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ - При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает

В соответствии с п.39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств"По общему правилу, если обязанность одной стороны прекратилась невозможностью исполнения согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ, то прекращается и встречная обязанность другой стороны (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Екатерина, добрый день.

Я не могу сейчас точно утверждать, и вероятно, давать ложных надежд, что Вы вправе требовать задаток, поскольку нужно изучать внимательно условия предварительного Договора купли - продажи , так как могут быть условия, из - за которых Вы можете проиграть спор

_______

Отмечу, что в силу статьи 381 ГК РФ

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

________

Рекомендую Вам обратиться к любому юристу, с целью анализа документов.

С уважением, Дарья Алексеевна