Наследственная квартира в Москве - как защитить свои права и оспорить долги?

Question

Ситуация такая: бабушка оставила в наследство 2-комнатную квартиру внукам по долевым 1/2 (один из них несовершеннолетний ребёнок, 9 лет). Я как законный представитель вступила в наследство (собственность) за своего несовершеннолетнего сына. Там проживать мы не можем из-за второго наследника наркомана, продавать долевую также не хочется, потому что квартиру в Москве за такую стоимость мы не найдем (не хочется терять Московскую прописку тем более что прописан ребенок в данной квартире с самого рождения, а также ребёнок получает пенсию по потере кормильца, да и проживаем сами всю жизнь в Москве). Второй собственник творит беспредел в прямом смысле слова, то он пытается продать квартиру, то он её сдает без моего ведома. Помимо всего временно прописал 7 человек в итоге накопился долг в сумму более ста тысяч рублей и из-за этого соответственно не могу разделить счета на оплату. В этой квартире мы не проживаем более 7 лет, ничем там не пользуемся, куда обращаться чтобы оспорить этот долг и реально ли это сделать? Как быть в данной ситуации? Что я могу сделать, чтобы прекратить все эти противозаконные действия? И вообще какие у нас права на данную собственность?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Право распоряжаться своей собственностью, с согласия сособственника. Есть и обязанность, - оплачивать за свою 1\2 доли - коммунальные платежи, - даже если вы там не проживаете., - ст. 209, 210 ГК РФ. Оспорить не получится.

Сдавать квартиру без вашего согласия он не вправе. Можете выселить в судебном порядке этих лиц. Кроме того, если эти 7 человек не проживают в квартире. Т.е. фиктивно там зарегистрированы, то это уголовная ответственность по ст. 322.2 УК РФ. Можете сообщить в полицию.

Попробуйте предложить ему - выкупить у него 1\2 доли. Скажите, что будете принимать меры и больше не позволите без вашего ведома делать с квартирой все, что захочет.. Кроме того, про уголовную ответственность сообщите ему..

Наталья · Answer

Спасибо. Да то, что обязана оплачивать за площадь и отопление это понятное дело, но не должна же оплачивать за воду, свет мы ведь этим всем не пользуемся и не живём там, почему я должна оплачивать за всех. А суммы приходят заоблачные за всех временно прописанных там (раньше сумма приходила до 4 тыс в месяц еще с учетом льготы, а сейчас 12 тыс р.) Перерасчёт же можно сделать какой-то? Конечно хотелось бы выкупить его долю, но такой возможности у меня к сожалению нет...

Наследственная квартира в Москве - как защитить свои права и оспорить долги?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как поступить со прописанным жильцом при наследовании имущества - права нового собственника и возможные последствия.

Вопрос оплаты квартплаты для несовершеннолетнего ребёнка, прописанного в квартире, но проживающего по месту прописки.

Ситуация с квартирой - несовершеннолетний собственник, наследство и задолженность

Или все, на что может расчитывать ребёнок, это иметь прописку в этой квартире и соответственно право там проживать?

В настоящее время отец хочет продать свою квартиру, но при этом хочет, чтобы сын отказался от своей доли собственности.

Что я, как законный представитель моего ребенка, могу сделать, чтобы прекратить сдачу квартиры в поднаем?

Продажа квартиры с пропиской несовершеннолетнего ребенка - возможные препятствия и влияние на развод и раздел имущества

Есть ли шанс продать, если первый собственник отказывается эту долю покупать?

Какие права у ребенка на долю в квартире после усыновления и могут ли приемные родители требовать продажи квартиры?

Могу ли я отказаться от доли в наследстве без прописки ребенка в квартире с долгом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59