Может ли супруг подарить 50% квартиры своей матери с моим согласием на продажу?

Инна, доброй ночи!

При совершении сделки одним из супругов потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, либо документ, свидетельствующий о том, что данная недвижимость не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов) (п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ; п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Здравствуйте, Инна! Может подарить, т.к. согласно ст.34 Семейного кодекса РФ половина общего имущества принадлежит каждому из супругов. А в этом случае при наличии Вашего согласия на отчуждение (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ) он вправе подарить половину доли матери, но не в случае если согласие на продажу, т.к. дарение и продажа - разные вещи. Если же Вы ограничили право отчуждение только продажей, то дарение в этом случае не подпадает под это определение без выделения долей.

Если же будет Ваше согласие на дарение половины доли квартиры и продажу остальной половины, то может подарить половину маме без налога: согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Добрый вечер, Инна.

Тут нужно все подробно и по порядку!

Разумеется он имеет на это право, ваше согласие тут разумеется обязательно.

Необходимо будет составить договор дарения.

Что касаемо налогов, между вашей "сделкой" так назовем налога не будет.

Но в последствии продажи, если срок будет менее 3 лет, ей необходимо будет оплатить налог при продаже!

При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%.

Для уплаты налога нужно:

до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;

до 15 июля уплатить сумму налога.

От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя.

К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

супруги между собой;

родители – дети;

бабушки и дедушки – внуки;

братья и сестры между собой.

Теперь, что касаемо вашего согласия, ваше согласие уже будет не нужно, она будет являться собственником!

Если доли не разделены в квартире между супругами, то от супруге мужу понадобится нотариальное согласие на совершение сделки, в течении оформлении договора дарения на свою мать.

Выделять доли не нужно, если в квартире не были определены.

При этом муж не платит налог при дарении доли матери: сделка совершается между родственниками.

- см. ст. 209, 247, 572 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, ст. 217 НК РФ.