Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Олеся

0.7k

Задано вопросов 14, из них VIP - 5

Москва, 07.11.2022, 13:56

Можно ли не продавать квартиру, которую оставила мама в наследство после смерти?

Вопрос №19933675 из г. Москва
опубликован 07.11.2022, 13:56

Моя мама хотела продать квартиру, но сделка не состоялась так как мама умерла, сейчас я буду вступать в наследство, могу ли я не продавать квартиру? Или должна продавать так как мама подписал предварительный договор купли продажи.

Читать ответы (12)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шинёв Вадим Германович

Адвокат Москва, стаж 22 годa

4.8 145 отзывов

Обязательства вашей мамы из предварительного договора перейдут к вам как к наследнице.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)

обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах.

В частности, в случае если наследодателем заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, то при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи.

07.11.2022, 14:41

Задать вопрос юристу

8 юристов дали 9 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 34 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Буймова Мария Сергеевна

Юрист из города Кемерово, стаж 15 лет

4.4 4908 отзывов

Можете не продавать квартиру.

07.11.2022, 13:57

Спросить юриста

Слепцов Марк Валерьевич

Юрист из города Челябинск, стаж 20 лет

4.4 1160 отзывов

Правоприемства в этих правоотношениях не будет.

07.11.2022, 13:58

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49278 отзывов

Добрый день

Да,вы можете не продавать, но полученные мамой деньги придется вернуть или покупатели взыщут с вас как с наследницы в судебном порядке. Всего доброго.

07.11.2022, 13:59

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151848 отзывов

Вам придётся заключить сделку. Исключение - незаключение договора по общему соглашению с покупателем.

07.11.2022, 14:03

Спросить юриста

Олеся

Автор вопроса

1 отзыв

Предварительный договор купли продажи истёк 21.07.22.покупатель уклонялась от сделки по причине не хватки средств, но внесла задаток, этот задаток я хочу вернуть после вступления в наследство и не продавать квартиру, после истечения срока договора, все договорённости были только на словах.

07.11.2022, 15:44

Спросить юриста

Ермаков Сергей Александрович

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.5 16660 отзывов

Добрый день!

Уточните, задаток именно прописан, как задаток или аванс?

07.11.2022, 15:45

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

А дата смерти мамы какая? Это очень важно!

Только если Вы докажете факт уклонения покупателя от заключения основного договора, Вы сможете не заключать его и даже задаток не возвращать. Если не докажете уклонение покупателя, с Вас могут потребовать и задаток, и заключить договор (либо признать предварительный договор основным). Рекомендую с юристом решать этот вопрос.

07.11.2022, 17:24

Спросить юриста

Олеся

Автор вопроса

1 отзыв

Сумма прописана как задаток.

07.11.2022, 15:47

Спросить юриста

Олеся

Автор вопроса

1 отзыв

Дата смерти 29.10.22

Дата окончания договора 21.07.22

07.11.2022, 19:11

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49278 отзывов

Вы просто вступайте в наследство и ничего больше не делайте - предъявят претензии, вернете, если будут основания.

07.11.2022, 19:27

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44507 отзывов

Олеся,

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поэтому тут основной вопрос будет в доказательствах в суде.

08.11.2022, 12:19

Спросить юриста