Оформление земельного участка и дома после наследования - вопросы и проблемы

Участок дачный. Эти участки образовались в начале пятидесятых годов. Родители моего мужа развелись в 78 году и поделили участок и дом на две половины. В 93 году мать сделала дарственную дома на сына, т.е. моего мужа, а отец - на дочь. И есть справки из сельсовета о передаче одной половины участка мужу, а второй - его сестре. Родители умерли, и в 2003 году умерла сестра моего мужа. Муж ее единственный наследник. Когда муж оформлял наследство от сестры, нотариус ему выдала свидетельство о праве на наследство, где написано, что наследство состоит из 1/2 доли жилого дома. Про землю там ничего не сказано, а мы тогда не обратили на это внимание.

Муж зарегистрировал дом и получил на него кадастровый паспорт. До настоящего времени мы не оформляли землю, но недавно построили новый дом и решили заняться оформлением его и земли. В регистрационной палате нам сказали, что нужен правоустанавливающий документ на землю, в нашем случае выписка из похозяйственной книги. В сельсовете нам выдали справку только на половину участка (переданную от матери), мотивируя тем, что в свидетельстве о праве на наследство (от сестры) указан только дом и ничего не сказано про землю. И посоветовали нам оформлять вторую половину участка по амнистии - так, сказали, будет нам теперь сделать проще.

Правы ли они что оформить по дачной амнистии - это проще, чем восстанавливать право на наследование участка?

Недостающий участок 5 с лишним соток. Оформят ли их по амнистии, если в кадастровом паспорте дом записан так: наименование - дачный дом, назначение - жилой дом? Меня волнует, что дом записан жилым, хотя в нем всего 23 метра (я смутно припоминаю, что свекровь упоминала когда-то о том, что ей неправильно оформили дом, как жилой). А я читала, что для жилых домов по амнистии оформляют не больше 3 соток (если я правильно поняла).

И наш новый построенный дом стоит на той половине участка, на которую, как выяснилось, у нас нет никаких документов.

Подскажите пожалуйста, как нам правильно надо поступить.