ИП рискует потерять арендованный объект - правомерно ли выставление на торги Росимуществом?

Вопрос №19934987 из г. Мурманск
опубликован 07.11.2022, 18:53

Question

Некое ООО в марте 2021 года заключило договор аренды муниципального недвижимого имущества с Росимуществом на основании торгов. Договор аренды заключён на 10 лет. В сентябре 2021 года это ООО оформило переуступку прав по договору аренды некому ИП. Договор зарегестрировали в росреестре. В октябре 2022 года от Росимущества поступает звонок ИП о том, что этот объект недвижимости внесён в перечень объектов подлежащих приватизации. Внесли этот объект по заявлению от предидущего арендатора, т.е по заявлению от ООО написанного еще в 2021 году. В росимуществе пояснили, что объект планируют близжайшее время выставить на аукцион. ИП арендует этот объект с целью дальнейшего выкупа по 159 ФЗ. Вопрос, имеет ли право Росимущество вот так в одностороннем порядке, не расторгнув договор аренды, выставить объект на торги?
Мы не хотим терять данный объект, так как заплатили за него аренду в течение года! Что предпринять в данной ситуации?

Удалено · Accepted Answer

Павел, здравствуйте!
Для начала нужно конечно посмотреть ваш Договор аренды. И сходя из него уже строить отношения с Росимуществом, возможно оспаривать в судебном порядке решение о внесении объекта в перечень объектов, подлежащих приватизации.
Учитывая, что вы являетесь правопреемниками ООО, которое подало заявление на приватизацию объекта, ответ может быть неоднозначен. Не понятно, вами не указано, включен ли данный объект в прогнозный план на приватизацию госимущества.
Основание: ст. 7, 18 федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

Удалено · Answer

Для корректного ответа необходимо изучить договора: аренды с ООО и переуступки прав по договору аренды. Ответ без изучения невозможен.

07.11.2022, 20:00

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Так как ИП правопреемник Общества по договору аренды, орган не мог в одностороннем порядке без расторжения договора аренды выставить объект на торги.

Здесь были нарушены условия договора.

Действия Росимущества стоит оспорить в порядке ст. 218-220 КАС РФ через суд.

- см. ст. 7, 18 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 450, 450.1 ГК РФ.

ИП рискует потерять арендованный объект - правомерно ли выставление на торги Росимуществом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нарушение законодательства при аренде помещения - необходимость подачи мотивированного отзыва

Возможно ли получить право аренды земельного участка без проведения аукциона у Росимущества

Может ли ООО выкупить помещение у банкротного ФГАОУ по ФЗ 159?

Иск на арендатора по задолженности - требование объяснить нарушение прав Росимущества

О правонарушениях третьего лица и арендатора в случае задолженности по аренде нежилых помещений

Судебный спор между Росимуществом и арендатором о праве собственности на земельный участок в черте города сельхозназначения

Как написать заявление в Росимущество о приватизации комнаты в общежитии и имеет ли право организация забрать жилье

Спор о продаже земельного участка - что делать, если Росимущество не исполняет решение суда?

Может ли ЗАО выкупить арендуемое недвижимое имущество при приватизации фгуп?

Документы, не предусмотренные законодательством и волокитит, планирую обращаться с иском к Росимуществу о бездействии.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59