Спор о продаже земельного участка - что делать, если Росимущество не исполняет решение суда?

Вопрос №18896848 из г. Краснодар
опубликован 23.11.2021, 12:59

Question

Земельный участок (сельхозназначения, в черте города) был в аренде в течении 5 лет, было получено решение районного, а затем краевого суда обязывающее арендодателя (Росимущество) совершить сделку по продаже участка арендатору (физ лицу). После чего было заключено соглашение о расторжении договора аренды и был заключен договор купли-продажи (оплата внесена). Право собственности было зарегистрировано в росреестре. После чего Росимущество обжаловало краевое решение в Верховном суде, в свою пользу. Верховный суд постановил отменить решение районного суда и принять по делу новое решение. После районный суд вынес решение: осуществить поворот исполнения предыдущего решения, обязать Росимущество восстановить регистрационные записи о праве аренды на прежних условиях. Прошло 3 месяца с даты последнего решения и на сегодня по данным Росреестра участок всё ещё в собственности, Росимущество исполнением решения не занималось. Вопрос: как в такой ситуации я могу оформить продажу участка другому физлицу? Через договор купли-продажи или договор уступки? Или нужно дожидаться возвращения права аренды?

Мельник Иван Владимирович · Accepted Answer

1. Нет не можете, то что Росимущество до сих пор не исполнило решение суда, его не отменяет. Новый собственник станет арендатором рано или поздно.

2. Договор уступки, но после того как Росимущество исполнит решение.

3. Да нужно, потом будут проблемы.

Если договором аренды предусмотрено право переуступки, то пишите в Росимущество, что в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, согласно которой по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Пишите, что теряете деньги, из-за дейсвтий Росимущества по неисполнению судебного решения.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Олег! Если после отмены решения суда есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) о восстановлении аренды, то Вы не вправе заключать договор купли-продажи. И стоит дождаться исполнения решения суда прежде чем уступать права по договору аренды. Если же ответчик бездействует, то имеет смысл подать заявление в ФССП, чтобы возбудили дело по части 2 статьи 315 УК РФ за злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению.

Елесин Александр Владимирович · Answer

1) Продать участок, зная, что он уже по решению суда не может быть в Вашей собственности - это на грани мошенничества - ст. 159 УК РФ, более того, Росреестр не зарегистрирует переход права, если он вовсе не уснул.

2) Надо дожидаться поворота исполнения решения. Взыскателю не очень спешно и интересно, Вы можете его понудить ускорить данный процесс прямым обращением и жалобой прокурору. Трясите Росимущество и Росреестр.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

и

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

права гражданина нарушены - его право собственности аннулировано, но право аренды надо оформить!

Спор о продаже земельного участка - что делать, если Росимущество не исполняет решение суда?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Судебный спор между Росимуществом и арендатором о праве собственности на земельный участок в черте города сельхозназначения

Сколько раз нужно перепродать недвижимость, чтобы сделку невозможно было оспорить?

Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды

Арендатор, купивший домовладение, получает права на земельный участок после расторжения договора аренды

Проблемы с оформлением права собственности на земельный участок после смерти продавца - Росреестр и суд отказывают

Правила расторжения договора аренды после смены арендодателя - необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре

Необходимость заключения дополнительного договора уступки прав при замене лица в договоре купле-продажи участка.

Необходимость повторной регистрации допсоглашения в Росреестре при опечатке в договоре купли-продажи земельного участка

Переуступка аренды - отдельная сделка или изменение в договоре аренды?

Решение суда признало право собственности на двухквартирный дом, но регистрация второй части вызвала проблемы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59