Как вернуть даренную квартиру деду при согласии родителей, если внук уже живет в другом месте?

Здравствуйте Андрей!

Объясняю Вам!

В последнее время вопросы возврата квартир, подаренных стариками своим детям и внукам появляются все чаще и чаще.

Если квартира подарена дедом своему несовершеннолетнему внуку и при этом договор дарения оформлен по правилам ст.572. Договор дарения ГК РФ, нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре, то отменить его можно только при крайних обстоятельствах, прописанных в ст. 578. Отмена дарения ГК РФ

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Если внук регистрирован и живет с родителями в другой квартире.

К договору дарения факт регистрации внука по другому месту жительства не имеет отношения.

Ставите цель: вернуть квартиру деду при согласии родителей без привлечения органы опеки и попечительства.

Без привлечения органы опеки и попечительства цель по возврату квартиры будет недостижима. Ни как не сможете и объехать орган опеки и попечительства, потому что согласно статьи 37 Гражданского кодексе РФ необходимо получить письменное разрешение от органа опеки и попечительства на совершение сделки дарения ст 572 ГК РФ квартиры, так как несовершеннолетний внук является собственником этой квартиры.

А орган опеки и попечительства не даст в такой ситуации письменного разрешения. Сделка дарения, совершенная без получения письменного разрешения от органа опеки будет являться ничтожной и такую сделку не зарегистрирует Росреестр.

Понятно, что задавая такой вопрос, вы преследовали цель: получить от юристов вариант совершения сделки дарения, при котором можно обойтись без получения разрешения от органа опеки. Но, к сожалению, такого варианта просто не существует.

В Вашем случае, нужно рассматривать вариант признания изначально недействительной сделки дарения на основании статьи 177 ГК РФ.

В этой статье сказано:1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения..

Сделку дарения можно признать недействительной, если доказать, что дед в момент ее совершения находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить. Только в этом заключается ваш шанс.

Вернут подаренную несовершеннолетнему внуку квартиру, деду не получится даже с привлечением органа опеки, и с согласия родителей или даже есть у внука вообще жильё.

Закон предусматривает случай отмены дарения только в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя или причинение дарителю телесных повреждений.

Что не реально.

Есть конечно вариант признания сделки (дарения) недействительной в соответствии со ст.177 ГК РФ, если докажете, что сделка совершена дедом во невменяемом состоянии, не способным понимать значение своих действий и руководить ими.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Здравствуйте, Андрей!

Никто не даст подарить несовершеннолетнему долю.

Потому что это безвозмездная сделка.

И анализировать такую возможность.

Здравствуйте, Андрей! Без оснований для отмены дарения (ст.578 ГК РФ) или признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) не получится, а таких оснований из вопроса не усматривается, если никто противоправных действий против дедушки не совершал. А для обратного дарения нет оснований. Органы опеки и попечительства не дадут разрешения на такую сделку (ст.37 ГК РФ) без соразмерного предоставления несовершеннолетнему. Тот факт, что до этого Вы подарили целую квартиру, не повод для того, чтобы несовершеннолетний дарил Вам долю в другой квартире обратно. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Без согласия органов опеки никак нельзя вернуть квартиру деду.

Все, он подарил собственность.

Назад ничего вернуть нельзя.

Налицо ухудщение жилищных условий ребенка.

Оспорить дарственную можно через суд.

- см. ст. 572, 578 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Скажите пожалуйста, несовершеннолетный сын может подарить свою длю квартиру, своему отцу без привлечения службы опеки?

Уточнение: Скажите пожалуйста, я дед подарил внуку 25 процент доли в одной квартиры внуку, остальные родителям. Кроме этого этому внуку - одному подарил одно комнатную квартиру. Сейчас по согласии родителей внука хотим продать квартиру где 25 процент доли внука. Как это возможно сделать без привлечение служба опеки.

Н. Спасибо за Ваши ответы. Если можно еще раз уточнить. Я внуку одновременно подарил 100 процент однокомнатную квартиру и 25 процентов доли в двухкомнатной квартире. Это не может ли быть основанием для службы опеки для получения разрешения для "обратного дарения" мне свой 25 процент доли в двухкомнатной квартире, по согласии его родителей?.