Налоги и оценка имущества - случай с однокомнатной квартирой Петра Григорьева

1. При расчете налога на имущество физических лиц так это правильно называется налог на недвижимость за 2021 - 2022 гг. используются такие показатели, как:

кадастровая цена недвижимости (вычисляется Федеральной службой кадастра, кадастровой палатой, после чего данные передаются в Росреестр);

ставки, установленные для кадастровой цены (их величина определяется муниципальными властями с учетом норм ст. 406 НК РФ);

коэффициент-дефлятор (определяется Минэкономразвития РФ);

вычитаемая площадь квартиры для снижения налоговой базы, или вычет (также определяется муниципальными органами с учетом норм ст. 403 НК РФ);

льготы (устанавливаются ст. 407 НК РФ);

понижающие коэффициенты (учитываются в течение первых трех лет с начала применения порядка исчисления налога исходя из кадастровой стоимости).

Формула расчета налога на имущество физических лиц

В целях расчета платежа НК РФ установлена формула, имеющая следующий вид:

Н = (Н 1 – Н 2) × К + Н 2,

где: Н — величина налога к уплате;

Н 1 — номинальная величина налога, определяемая с учетом только кадастровой цены объекта, установленной для нее ставки и вычета;

Н 2 — номинальная величина налога, рассчитываемая с учетом только инвентаризационной стоимости квартиры, ставки, а также коэффициента-дефлятора и имеющая 2 варианта определения.

2. Если квартира будет продаваться стст 549-551 ГК РФ по рыночной стоимости то НДФЛ-13 % будет считаться от цены указанной в договоре.

При продаже квартиры можно применить налоговый вычет ст 220 НК РФ в сумме 1 млн руб и уже от уменьшенной на 1 млн рублей считать налог 13 %.

2. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Об этом сказано в пункте 18.1 ст 217 НК РФ. Поэтому имеет значение кто именно подарил квартиру.