Продажа квартиры несовершеннолетнего внука с разрешением опеки - нужно ли согласие бабушки?

Добрый день! Нет, бабушка утратила право собственности на квартиру после того, как подарила ее внуку, поэтому никакого согласия от нее не требуется.

Здравствуйте, Алена!

Нет, нотариальное согласие бабушки не требуется, так как бабушка в 2015 году подарила квартиру внуку, соответственно утратила право собственности, право пользования и распоряжения имуществом - квартирой.

1. Разрешение органа опеки - есть.

2. Сделка будет проходить через нотариуса с законным представителем несовершеннолетнего - родителем.

ст. 21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Если нотариус требует согласие бабушки, то это незаконно.

Нужно подать жалобу в нотариальную палату или обратиться к другому нотариусу.

Всех благ Вам!

Если сделка по продаже квартиры несовершеннолетнего (внук) при наличии разрешения от органов опеки.

Больше ничего не надо.

Здравствуйте, Алена! Не нужно нотариального согласия, т.к. она уже давно не собственник, и согласно статье 37 ГК РФ нужно лишь разрешение органа опеки и попечительства, а в сделке представлять интересы будет один законный представитель: если это второй родитель, то согласно ст.64 Семейного кодекса РФ. Этого достаточно.

Здравствуйте, Алена!

Нет. не нужно.

Разрешение опеки уже дано (ст. 37 ГК РФ).

В данном случае речь идет исключительно о собственности ребенка.

Т.е. поэтому и все документы касаются только этого момента.

Бабушка уже утратила право собственности в тот момент когда подарила квартиру ребенку.

Соответственно, от нее ничего не нужно.

Такого закона, который бы обязывал получать от дарителя согласие на последующее отчуждение имущества - не существует.

Поэтому можно совершать сделку.

У вас все в порядке.

Здравствуйте, нет не нужно.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Собственник несовершеннолетний, бабушка права на квартиру уже утратила после того, как подарила квартиру и чьё право собственности было зарегистрировано в Росреестре.

До 14 лет ребенок не может распоряжаться собственностью. За него ею распоряжаются родители или другие законные опекуны под контролем органов социальной опеки.

С 14 лет ребенок может распоряжаться собственностью, но на распоряжение ею он должен получить согласие законных представителей, а иногда и органов опеки.

С 18 лет доля ребенка в собственности переходит в его полное распоряжение.

Полное право распоряжаться собственностью может получить и ребенок старше 16 лет.

СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка.

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не нужно согласие бабушки, она передала квартиру внуку.

Достаточно наличие согласия органов опеки.

Сделка проходит через нотариуса.

Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

- см. ст. 37, 572 ГК РФ, ст. 60 СК РФ.

Здравствуйте.

Согласие бабушки на совершение сделки не требуется, поскольку она не является собственником квартиры.

______

Для того чтобы сделка была законная, для этого достаточно согласие органа опеки (ч. 2 ст. 37 ГК РФ).

_______

Что касается фразы в договоре, это вам лучше уточнить у того юриста, кто вас консультировал, какая именно фраза его смущает.

Агентство по недвижимости, а точнее отдел юристов, сказал что необходимо согласие бабушки так как в договоре дарения есть какая фраза, при которой нотариус не пропустит сделку.