Пенсионер, ветеран труда и наследник - как решить проблемы с наследством и получить реликвии в семье?

Я Колин Виктор Павлович 1954 г. рождения, пенсионер, ветеран труда. Воспитал 3-х дочерей, наследники 2 внука. Я столкнулся с такими проблемами, пожалуйста, помогите: В 2010 году у меня умерла мама, которая проживала вместе с отцом (в браке) в частном доме в г. Пензе. Спустя 2 года умер отец. Только на похоронах отца я узнали о том, что дом продан. Дом продала сестра-инвалид детства (или ее дети) до смерти отца. Я регулярно навещал отца при жизни, не он, не сестра не говорили о намерениях, о передачи дома кому либо в наследство тем более о его продаже. ВОПРОС. 1. Где и как можно узнать последовательность перехода собственности (дома, земли) отца к новому владельцу. 2. Нарушено ли мое право на обязательную долю в наследстве собственности (дома, земли) родителей, так как после смерти мамы не было раздела наследства. В 1992 г. желая угодить родителям, я принял (как показало время необдуманное) решение оформить землю под строительство дома в деревне (родина отца). Земля была выделена и оформлена на отца. Были получены необходимые документы на строительство дома. На собственные средства я строил дом и другие постройки на земельном участке (строительство не завершено до настоящего времени, приемочный акт не оформлен и дом не зарегистрирован). В 2008 г. отец оформил завещание на мое имя о наследовании данной собственности. В настоящее время сестра инвалид детства (или ее дети), завладев собственностью родителей в городе и денежными средствами на сберегательной книжке (два года назад для г. Пензы большая сумма, отец ветеран войны, мама участник трудового фронта, оба неоднократно награждены медалями), забыв о неоднократной моей помощи ее семье материальной и денежной, согласно, ст. 1149 ГК РФ претендует на доли наследства (сестра 1956 г. рождения). Местные адвокаты говорят, что свидетельские показаний соседей, родственников суд не примет во внимание. ВОПРОС: Как по закону я могу отстоять 100% наследование по завещанию отца. После смерти родителей сестра инвалид детства (или ее дети), завладев собственностью родителей в городе и денежными средствами на сберегательной книжке (два года назад для г. Пензы большая сумма, отец ветеран войны, мама участник трудового фронта, оба неоднократно награждены медалями), забыв о неоднократной моей помощи ее семье материальной и денежной на неоднократные устные мои просьбы передать мне в память о родителях их (НАШИ семейные) фотографии, наградные удостоверения, грамоты, иконы как подлинники или отсканированные в электронном виде получил отказ. Возможно, они ими утеряны. Мне была передана только бронзовая ваза мною подаренная маме в честь ее 80-летия. ВОПРОС: Как по закону я могу получить дорогие для меня фотографии, иконы, награды родителей.