Налог на продажу единственного жилья - обязательно ли его уплачивать?

Здравствуйте!

Хочу вас поправить!

При продаже жилья, находившегося в собственности менее 3-х лет собственник может быть освобожден по правилам ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ от уплаты налога полностью в случаях (кратко):

1.Налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении

2. Общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи

3. В календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком

4. Налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность)

Продажа квартиры, являющейся единственным жильем, при несоблюдении минимального срока владения ей, от уплаты налога не освобождена

Добрый день

К сожелению вам придется залотить налог, нужно было выждать минимальный срок, который составляет 3 года.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 04.11.2022)

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Эта как раз не важно.

Важно, то что если вы купите новую, тогда варианты есть.

Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарном году), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами.

Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Здравствуйте! Если единственное жилье, то как раз для продажи без налога срок 3 года согласно требованиям п.3 ст.217.1 НК РФ. Если продадите раньше, то нужно будет считать налоговую базу согласно п.2 ст.220 НК РФ. А если подождете 3 года, то налога не будет: согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

В общем же случае налог = 13% * (Доходы минус налоговый вычет либо расходы наследодателя, которые сможете документально подтвердить и если наследодатель не пользовался имущественным налоговым вычетом по этому помещению). При этом доход не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ.

А через три года я и так жэ буду не платить налог и в любом случае при продаже жилья? Хоть одно оно у меня или нет ведь так.