Как выделить доли при продаже квартиры, приобретенной по ипотеке с использованием материнского капитала и нотариальным обязательством о выделении долей детям.

Вопрос №19941164 из г. Кызыл
опубликован 09.11.2022, 12:00

Приобрели квартиру по ипотеке, в период погашения был внесен материнский капитал, и нотариальное обязательство в пенсионных фонд о выделении долей детям после погашения ипотеки. После погашения банк самостоятельно направлял документы и доли в квартире не выделены, необходимо ли нам выделять доли самостоятельно при продаже данной квартиры?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Да, необходимо составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре, только после этого можно продавать квартиру, при этом необходимо будет получить согласие органа опеки на продажу детских долей (ст. 37 ГК РФ).

09.11.2022, 12:12

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Дубачева Ирина Эдуардовна

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.9 6894 отзывa

Продажу недвижимости, которая была куплена с участием маткапитала и в ней из-за ипотеки еще не были выделены доли всем членам семьи заинтересованные лица могут признать недействительной. Кроме того, если ПФР узнает о таком факте, он потребует вернуть назад маткапитал, а родители могут быть привлечены к ответственности за мошенничество. Доли нужно выделять обязательно. Удачи.

09.11.2022, 12:09

Большое спасибо!

Спросить юриста