Риски для покупателя второй квартиры в связи с несовершеннолетними долями в приватизированной квартире.
597₽ VIP
Тема с несовершеннолетними.
За 7 месяцев до приватизации были выписаны (по объективным причинам) несовершеннолетние дети на место фактического жительства семьи и место регистрации матери детей.
Отец детей остался зарегистрированным в спорной квартире. Дети были зарегистрированы формально с рождения, но фактически проживали с матерью и детьми, с ними же и проживал отец.
Произошла приватизация на дедушку детей и отца по 1/2.
Изначально давно квартира передавалась ордером, потом договором на бабушку, дедушку и отца несовершеннолетних.
Сейчас семья продает другую квартиру, где у этих же несовершеннолетних есть доли, получено разрешение органов опеки на продажу, при условии, что отец подарит по 1/4 детям в той самой приватизированной квартире.
Какие здесь есть риски для покупателя второй квартиры?
Если дети повзрослеют или ещё что-то может быть, может ли суд признать приватизацию недействительной и забрать у покупателя квартиру или вернуть в неё доли детей. И в целом отменить цепочку сделок, которые следовали по этим двум квартирам?
Роман, здравствуйте!
В данном случае для покупателей никаких рисков нет, поскольку дети были сняты с регистрационного учета и зарегистрированы вновь по месту фактического проживания родителя (матери), что не противоречит пункту 2 статьи 20 ГК РФ.
ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Спросить
Здравствуйте, Роман!
1. Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. Заключение договора передачи без включения в него несовершеннолетних детей, имеющих на то право, является нарушением их прав.
Такую приватизацию действительно дети, при достижении 18-ти лет могут попытаться оспорить в судебном порядке.
2. Однако, вы пишете, что сейчас семья продает другую квартиру, где у этих же несовершеннолетних есть доли, получено разрешение органов опеки на продажу, при условии, что отец подарит по 1/4 детям в той самой приватизированной квартире.
Ключевая фраза - получено разрешение органов опеки!
Поэтому, НЕТ никакого риска для покупателя второй квартиры.
3. Даже, если дети в будущем захотят оспорить приватизацию без их участия, то второй квартиры это никак не коснется, так как есть разрешение опеки.
4. Будет отменена (оспорена) не цепочка сделок, а лишь отрезок.
5. Что касается покупателя второй квартиры - он будет признан добросовестным приобретателем, так как обратного не дано.
Под добросовестным приобретателем в ст. 302 ГК РФ понимается лицо, которое возмездно приобрело имущество у другого лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать.
Всех Благ Вам!
Спросить
1. Когда была приватизация?
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"» дано разъяснение, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Вторая квартира здесь ни причем.
Спросить
Здравствуйте, Роман!
Риск признания сделок недействительными существует всегда (по меньшей мере, в теории). Но тут надо понимать, что если дети изначально были просто зарегистрированы в квартиру, которая впоследствии была приватизирована, но фактически в неё не вселялись, то они и не приобрели право пользования этой квартирой.
Это само по себе уже является фактом, свидетельствующим о том, что они не вправе были принимать участие в приватизации, поскольку приватизировать имеют право те, кто имеет право пользования жилым помещением (ст. 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").
Кроме того, впоследствии они были сняты с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире и были зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства их родителей. А согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства детей является место жительства их родителей.
Тем самым, даже если бы у детей и было право пользования квартирой, которая впоследствии была приватизирована, то в связи с регистрацией в жилом помещении по месту жительства родителей право пользования спорной квартирой у них было прекращено. И оснований утверждать, что в данном случае были нарушены права несовершеннолетних детей, не имеется.
Спросить
Добрый вечер, Роман.
В данной ситуации никаких рисков нету!
В вашей ситуации дети сняты с регистрации, а так же прописаны по фактическому месту проживания!
Даже, если дети в будущем захотят оспорить приватизацию без их участия, то второй квартиры это никак не коснется, так как есть разрешение опеки.
Тут нет оснований утверждать, что в данном случае были нарушены права несовершеннолетних детей, не имеется.
Ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
ст. 20,302 ГК РФ.
Спросить
Здраствуйте!
Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина.
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
На мой взгляд - рисков нет.
Спросить
Прошу юристов рассмотреть ситуацию в контексте вот такого пункта "В соответствии со ст. 7 Закона о приватизации в договор передачи жилого помещения в собственность должны быть также включены несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением.
Более того, это требование распространяется не только на проживающих совместно с лицами, которым передается жилое помещение, но и на тех, кто не утратил право пользования помещением, хотя и проживает отдельно."
Спросить
Требование о включении в приватизацию несовершеннолетних распространяется на тех, кто имеет право пользования данным жилым помещением (на это указано в ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"), включая тех, кто проживает в жилом помещении, и те, кто в нём не проживает, но право пользования не утратил.
Именно об этом идёт речь в приведенных Вами комментариях.
Спросить
Речь идет про требованиях, о включении в приватизацию несовершеннолетних распространяется на тех, кто имеет право пользования данным жилым помещением.
НО, в вашем случае нет взаимосвязи между данными квартирами.
СпроситьЛишение права приватизации.
Ребенок с рождения 1996 г был прописан в квартире матери, в ней же прописана мама, бабушка и дедушка.
Ребенок с рождения и по настоящее время наблюдался в одной и той же поликлинике, по месту фактического жительства, ходил в детский сад, а затем в школу так же по месту фактического жительства.
В 1999 г он был выписан из квартиры матери и прописан в квартире отца, где и зарегистрирован по настоящее время.
В 2010 г. квартира матери была приватизирована на троих, на мать, дедушку и бабушку, фактически лишив права на приватизацию ребенка. Возможен умысел в прописке ребенка к отцу, для лишения его права на приватизацию.
Отец квартиру не приватизировал и не собирается приватизировать совсем.
Можно восстановить права ребенка на приватизацию квартиры матери?
Какие шансы восстановить справедливость?
Могут ли признать недействительной приватизацию квартиры, зарегистрированной на отца, сыновей и мать
Квартира приватизирована на отца в 2003 году, также зарегистрированы 2 сыновей и мать. Сейчас один из сыновей подаёт на признание приватизации недействительно. На момент приватизации сын был несовершеннолетним, сейчас ему 35 лет. Также в квартире в 2022 году зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок от второго сына. Могут ли признать приватизацию недействительной?
В 1992 году была приватизирована квартира на имя двух зарегистрированных в ней лиц. В 1997 году данная квартира была продана. В 1999 году один из продавцом умер. В умершего на момент приватизации квартиры был внебрачный енсовершеннолетний сын, отцовство которого он принял. Этот несовершеннолетний сын был зарегистрирован с момента рождения на жилплощади матери, а после, когда отец получил коперативную квартиру, проживал, но не был зарегистрирован, в полученной квартире. В приватизированной квартире несовершеннлетний никогда не проживал, не был зарегистрирован, и даже не знал где эта квартира. Сейчас он подал иск о признании недейсвтиетельным договор приватизации, признании за ним долю в жилом помещении и призанин недействительным договрор купли-продажи, с сылаясь на ст. 7 ФЗ О приватизации жилого фонда, которая была введена в действие с 1993 года. Были ли аналогичные решения, и может ли быть удовлетворен такой иск. Я имею интересы как покупателя спорной квартиры. Спасибо заранее.
Покупаем квартиру с долями несовершеннолетних. Разрешение органов опеки на продажу получено. Изначально продавец планировал продавать квартиру с несовершеннолетними с одновременной покупкой у застройщика в готовом доме. По факту получается по другому. Сначала продавец продает нам квартиру, где собственники несовершеннолетние, получает деньги с продажи. После продажи квартиры обязуется купить квартиру у застройщика. Какие у нас риски, если продавец после продажи не купит квартиру ннсовершеннолетним собственникам и не наделит их долями как указано в Разрешении органов опеки? Продажа будет нотариальная.
Можно ли признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность по основаниям невключения несовершеннолетних детей в число собственников? Данная квартира была предоставлена нам в порядке очередности многодетной семье. Все мы проживаем в данной квартире одной семьей, все были зарегистрированы в данной квартире с 92 года, в этом же году квартира была приватизирована по договору на предачу квартиры в собственность граждан. Собственником был указан отец. Дети на день приватизации были все несовершеннолетние и в приватизации не учавствовали, но родители всегда говорили, что квартира приватизирована и все мы имеем равные доли в этой квартире, т.к при приватизации квартиры сотрудники отдела приватизации разъяснили, что квартира принадлежит в равных долях всем проживающим в квартире. Они оба были введены в заблуждение по поводу собственности квартиры сейчас отец с матерью разводятся и отец сказал что продаст квартиру бандитам. Но ведь его жилищные условия улучшелись благодаря нам!
Имела ли право на приватизацию квартиры несовершеннолетняя, если она на момент приватизации в квартире не проживала (находилась под опекой, была из квартиры выписана)? Квартиру приватизировал отец с сожительницей. Приватизация была по решению суда.
В 1997 год была приватизирована квартира на троих (один совершеннолетний, два несовершеннолетний). в 1998 году квартиру продали,, а несовершеннолетним в новой квартире доли не предоставили. Сейчас тем двум несовершеннолетним участникам приватизации 20 и 19 лет скажите, пожалуйста, есть ли для тех двух детей сроки давности по обращению в суд? хотим, чтобы доли были выделены или признать сделку по приватизации. Заранее, благодарю.
Несовершеннолетний ребёнок не был зарегистрирован в квартире (не имел никакой регистрации), имеющей статус "жильё социального найма". Квартира была приватизирована на двух человек (отца ребёнка и бабушку). Можно ли через суд отменить приватизацию квартиры? Есть ли срок исковой давности по отмене приватизации?
Семье в дополнение к занимаемой квартире, выдалиеще одну квартиру от минобороны. В одной квартирн семья живет, есть ордер о вселении изначально она была служебной. Соцнайм не оформлен.
Вторая квартира: есть решение о выделение квартиры в собственность в равных долях.
Скажите пожалуйста:
1. Бесплатная приватизация кончается в марте, как бесплатно приватизировать обе квартиры? Если в ордере на 1 квартиру вписаны все члены семьи и в решении на 2 ю квартиру записаны все.
2. Отказ от приватизации тоже использования права на бсплатную приватизацию?
3. Вторая квартира уже в собственность передаеться или все равно через соцнайм и приватизируя ее мы теряем право бесплатной приватизации первой?
4. Можно ли сразу при приватизации определить доли членов семьи или приватизируется все на всех?
Хочу купить квартиру. Право собственности получено в результате приватизации в 2010 году. У собственницы в тот момент был несовершеннолетний ребенок, который с рождения был прописан и проживал сначала вместе с родителями по другому адресу. В 2000 году та квартира, где был прописан и проживал ребенок была продана с разрешения органов опеки, и на ребенка выделена доля в квартире родителей отца, соответственно отец ребенка и ребенок в квартиру родителей отца и прописываются. Мать прописывается в квартиру своих родителей и впоследствии участвует в приватизации. Сейчас этот ребенок совершеннолетний. Есть ли у меня риски, что данный ребенок может обратиться в суд, оспаривая результаты приватизации?
