Она менее трёх лет в собственности т.е.продавец, как я понимаю, попадает на 13% налога?

Скажите, пожалуйста, у меня уже одобрена ипотека и я нашла подходящую трёхкомнатную квартиру НО: - Она менее трёх лет в собственности т.е. продавец, как я понимаю, попадает на 13% налога? Скажите, пожалуйста, смогу ли я БЕЗ ПОМОЩИ АГЕНСТВА (т.к. они берут 200000 рублей за услуги), лично, оформить документы на ипотеку под эту квартиру и сколько, примерно это займёт времени? А также переплатить эти 13% за квартиру? Людей, которые продают, я знаю лично.