Как вернуть квартиру бабушке - сбор документов и расторжение договора купли-продажи

Здравствуйте Валерий

Если между бабушкой и внучкой совершена сделка купли-продажи и денег бабушка не видела, проживает в этом жилье, оплачивает коммунальные сама, то расторгнуть дкп можно либо по соглашению сторон, либо через суд согласно ч.2 ст.450 ГК РФ.

___

Для обращения в суд с иском о расторжении дкп понадобятся документы: правоустанавливающие о переходе права собственности (можно заказать выписку из ЕГРН на недвижимость), копия паспорта, квитанции об оплате коммунальных услуг. В ходе рассмотрения дела нужно будеть представить доказательства об отсутсвие оплаты внучкой сделки в соответствии со ст 56 ГПК РФ (это может быть письменное требование об оплате по дкп направленное внучке)

Иск готовится по ст.131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Расторгнуть договора возможно только в судебном порядке. Для этого необходимо обратится в суд исковым заявлением. Неоплата само по себе является основанием для расторжения договора (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

До подачи иска в суд нужно предъявить претензию с предложением расторгнуть договор. После получения ответа или истечения срока на него уплатите госпошлину, составьте исковое заявление и подайте его в суд.

В иске обязательно нужно требовать возврата квартиры продавцу. Решение суда о возврате квартиры станет основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на нее (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Здравствуйте, вам лучше идти в суд и признавать указанную сделку "мнимой". Расторгнуть по иным основаниям вы данную сделку не сможете.

Гражданский Кодекс РФ в ч. 1 ст. 170 называет мнимой сделку, которая заключается без побуждения создать реальные правовые результаты, исключительно «для вида», причем обе стороны отлично это осознают. Это отнюдь не бесцельная сделка, просто ее цель не соответствует заявленной, скрывается от внешних наблюдателей, поскольку является противозаконной.

Характерные черты мнимых сделок:

Имеет место нарушение воли, зато форма соблюдается неукоснительно и даже избыточно (например, заверяют у нотариуса документы, не требующие подтверждения, письменно оформляют то, что можно обговорить устно и т.п.).

После оформления сделки ее условия не выполняются или это происходит лишь в отношении части содержания. Сделка осуществляется только на бумаге.

Обе стороны не собираются исполнять условия сделки, договорившись об этом до ее совершения.

Реальная цель заключения такой сделки противоречит правовым нормам.

О мнимости сделки могут свидетельствовать и косвенные черты:

зависимые, близкие или даже родственные связи между участниками сделки;

совпадение юридических адресов сторон-юрлиц;

некоторые лица или весь состав учредителей организаций, заключающих сделку, совпадает;

в течение определенного времени не происходит никаких реальных действий, которые неизбежно должны вызвать выполнение условий сделки.

НАПРИМЕР. Заключена мнимая сделка по купле-продаже жилой недвижимости. Если рассматривать ее действительность в суде, там поинтересуются, кто на данный момент зарегистрирован или проживает в отчужденной недвижимости – покупатель или все еще продавец либо их представители. Также суд будет выяснять, перезаключены ли договоры с ЖКХ, кто оплачивает коммунальные услуги и т.п. Поднимется также вопрос об обстоятельствах передачи денег.

[/quote]

Поскольку на самом деле в ходе мнимой сделки стороны ничего друг другу не передавали, то и возвращать ничего не должны. Доказав правовую несостоятельность сделки, суд отменит только ее саму. А к чему приведет эта отмена, значения не имеет, так как должно быть восстановлено законодательное «статус-кво».

[quote]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Валерий, здравствуйте!

Если бабушка в силу статьи 56 ГПК РФ сможет доказать суду о фиктивности сделки, ей следует обратиться в суд по месту расположения квартиры с исковым заявлением к внучке о признании сделки недействительной.

Здравствуйте, Валерий! Признавать сделку недействительной как мнимую на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ:

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Однако ответчик может заявить о применении исковой давности, которая составляет 1 год согласно ст.181 ГК РФ. А доказать факт оплаты можно платежными документами от дедушки и бабушки (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Вы спрашиваете как расторгнуть "фиктивный" договор купли - продажи (КП), заключенной между бабушкой и родной внучкой.

Данный фиктивный договор является мнимой сделкой, т.к. она совершена лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, т.е. реально передать квартиру в собственность покупателя, получить причитающие денежные средства за квартиру (плату) по договору.

Как раз это и имеет место в Вашем случае.

Бабушка денег за квартиру не получала, бабушка продолжает также проживать в этой же квартире. И также оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру.

С "прописки" бабушка не снималась, остается также зарегистрированной по месту жительства.

Поскольку договор фиктивный его не нужно расторгать, а следует признать мнимую сделку (купля-продажа квартиры) недействительной сделкой в соответствии со ст.170 ГК РФ.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Бабушка должна обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительной сделки-купли-продажи квартиры, т.к. является мнимой сделкой.

У бабушки может быть представитель (родственник, адвокат, юрист), действующий на основании выданной доверенности (ст.ст.182-189 ГК РФ).

Суд может признать сделку мнимой, недействительной. Стороны приводятся в первоначальное положение. Квартира вернется к бабушке.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. ...