Подделка документов и игнорирование заявлений собственников - как защитить интересы в случае проведения ОСС в жилом доме?

Можете в прокуратуру написать обращение, лучше всего коллективное, приложите ответ ГЖИ.

Ирина, добрый день!

У нас аналогичная ситуация, что и у вас:

1) УК не показывает никакие документы, ссылаясь на то, что там "персональные данные" и не выкладывает полные материалы протоколов в ГИС ЖКХ, где все собственники могли бы с ними ознакомиться, не передает Протоколы в ГЖИ;

2) недавно прошло ОСС и мы знаем, что часть бюллетеней были подделаны, также есть нарушения в регламенте проведения ОСС.

Что сделано - было подано 2 Иска в суд по указанным вопросам.

На этой неделе было выиграно дело по 1-му Иску (вопрос №1). По решению суда УК выложила все материалы за весь период ее работы в ГИС ЖКХ (включая бюллетени голосования), оригиналы Протоколов со всеми приложениями переданы в ГЖИ, суд обязал УК предоставлять доступ к копиям материалов Протоколов, которые хранятся в офисе УК согласно решению, принятому на ОСС.

Второй Иск о признание недействительным решения ОСС, проведенного в доме в июне 2022. Первое заседание на следующей неделе.

Благодаря Иску №1 (был подан в начале июля) мы получили возможность ознакомиться с бюллетенями голосования и узнать, что при проведении ОСС имели место подделки бюллетеней).

Обращения в ГЖИ здесь не помогут - оспорить решения ОСС (по любым причинам) можно только в суде, ГЖИ не обладает такими полномочиями, ГЖИ может только заставить УК выложить материалы в ГЖИ ЖКХ или предъявлять вам по вашему запросу. Однако в нашем случае это не помогло.

Пожалуйста, имейте в виду, что у вас есть только 6 месяцев для подачи Иска в суд для оспаривания решения ОСС (!).

P.S.: В Прокуратуру мы не обращались.

Удачи вам!

Ирина, еще дополнение:

подавать Иск в суд об оспаривании решений ОСС нужно одновременно с обеспечительным Ходатайством - это такой документ, в котором вы просите суд наложить запрет до окончания судебного разбирательства на осуществление каких либо действий по вопросам повестки собрания.

Иначе, если решение суда будет в вашу пользу, может сложится такая ситуация, что то, против чего вы боролись, уже реализовано за время проведения суда и вернуть назад не получится. Суд обычно длится долго (от нескольких месяцев).

Здравствуйте, Ирина. На заявление должны были дать ответ в течении 30 дней. Пишите жалобу в прокуратуру с требованием провести проверку и в случае нарушения законодательства привлечь УК к административной ответственности. Также вы можете подать исковое заявление в суд.

Ответ из Госжилинспекции: (В ходе мониторинга системы ГИС ЖКХ установлено, что управляющей организацией АО «УК размещен протокол общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 22.06.2022. Однако данный протокол не является скан-образом, решения в системе не размещены.

Учитывая, что до настоящего времени в Госжилинспекцию Московской области указанные в обращении материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на хранение, в соответствии с требованиями жилищного законодательства не поступали, в ГИС ЖКХ размещены ненадлежащим образом, у Госжилинспекции Московской области отсутствует возможность провести соответствующую проверку.

На основании части 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» «УК объявлено предостережение о недопущении нарушений жилищного законодательства и предложено исполнить требования жилищного законодательства в части передачи решений, протоколов за 2022 год в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, в Госжилинспекцию Московской области, разместить в ГИС ЖКХ скан-образы решений, протокола от 22.06.2022.).

УК не показывает протокол с подписями и печать, это является нарушением? И можно ли считать что с протоколом мы еще не ознакомлены?