Кто несет ответственность за протекшие трубы отопления в новостройке переданные по 214-ФЗ и кто должен возместить ущерб?

Дольщику построили квартиру по 214-ФЗ, полностью без отделки какой либо, дольщик принял указанную квартиру, в квартире трубы отопления идут через пол, т.е. предусмотрено что они накрываются (замуровывают) потом в стяжку, дольщик трубы отопления от застройщика не менял, сделал стяжку пола и другой ремонт в квартире полностью. Застройщик по решению суда признан банкротом. При этом частью 5.1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 3 года не прошло, трубы отопления через год (не сразу, год все было хорошо) после приемки квартиры и ремонта протекли и затопили квартиру соседа ниже. При этом Дольщик не чего не делал с трубами. Т.е. они потекли сами по себе, возможно подали избыточное давление, неправильный монтаж от застройщика и т.д. 1) Кто в этом случае виноват? Застройщик который банкрот или дольщик у которого протекли батареи? 2) Обязан ли дольщик возмещать ущерб соседу? Ведь гарантийный срок еще не прошел и дольщик тоже не виноват (трубы отопления он не трогал), а банкротство застройщика не означает что его ответственность перекладывается на дольщика? 3) Может ли быть в данном случае Дольщик ответчиком в суде? 4) В случае судебного разбирательства, что подлежит доказыванию? И кто что должен доказать?