Администрация города хочет выкупить доли квартир и школу, оставляя жильцов без опции выбора - как защитить свои права?

Здравствуйте!

Стоит направить коллективную жалобу в генпрокуратуру РФ.

Жалобу можете составить в произвольной форме. Изложите ваши доводы и требования.

Лиля, здравствуйте!

1. Да, все то, что вы описали в своем вопросе явно нарушает права граждан.

2. Однако, вам верно сказал юрист, есть риск того, что Прокуратура особо разбираться не будет.

3. НО, есть Прокуратура Региона, а есть Ген прокуратура.

Именно в ГенПрокуратуру рекомендую направлять обращение КОЛЛЕКТИВНОЕ с просьбой провести проверку законности и оказать помощь, в соответствии со ст. 10 Федеральногго закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации".

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

4. И еще, я рекомендую вам обратиться в СМИ.

Как правило, именно СМИ помогает гражданам вот в таких вот ситуациях, как у вас, подключая все вышестоящие инстанции.

Всех благ вам!

Здравствуйте Лилия!

Отойдем от эмоций и обсудим все спокойно.

Переселение из ветхого и аварийного жилья в Краснодаре и Краснодарском крае осуществляется в соответствии с Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Краснодарского Края от 10 апреля 2019 года N 186 Об утверждении адресной программы Краснодарского края "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы"

Согласно размещенной на сайте Администрации и городской Думы Краснодара информации порядок переселения собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах включенных в перечень Адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», а также в перечень муниципальной программы муниципального образования город Краснодар «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, будет осуществляться в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положениями главы VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются:

- рыночная стоимость жилого помещения;

- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество;

- все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных многоквартирных домах устанавливается срок (90 дней) для принятия условий изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд, установленных соглашением об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В случае если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По стоимости квадратного метра изымаемого жилья

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.06.2022 № 501/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2022 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2022 года" средняя стоимость одного квадратного метра в Краснодарском крае составляет 156824 рубля

по закону разве можно выкупать доли для строительства школы

Государство вправе изъять земельный участок и возведенные на нем постройки в публичных интересах, предоставив собственнику компенсацию за изъятое имущество. Кому принадлежит недвижимость – значения не имеет. Основания для изъятия из частной собственности недвижимого имущества строго определены законом в ст. 49 Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд Земельного кодекса РФ.

2) строительство, реконструкция объектов федерального, регионального или местного значения при отсутствии других возможных вариантов:

Перечень организаций, имеющих право обращаться с ходатайствами об изъятии участков для федеральных нужд, устанавливает Правительство РФ на основании п. 2 ст. 56.4 Ходатайство об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ЗК РФ). С таким ходатайством могут обратиться организации, заключившие договоры о комплексном развитии территории.

Если размер возмещения оказался меньше положенного, то в таком случае Вы может обратиться в суд.

Суды нередко признают подготовленные по заказу госоргана отчеты об оценке ненадлежащим доказательством размера возмещения

В результате суд назначает экспертизу, чтобы определить действительную рыночную стоимость изымаемого участка.