Продавец просит подписать дополнительное соглашение к договору квартиры, купленной в ипотеку - что делать?

Вопрос №19993296 из г. Нижний Новгород
опубликован 25.11.2022, 01:52

Question

Купил квартиру в ипотеку 3 месяца назад. Договор купли-продажи оформляли у нотариуса. Сейчас со мной связался продавец и слёзно просит явиться к нотариусу и подписать дополнительное соглашение к договору, заключённому 3 месяца назад. 
Дело в том, что продавцы также купили себе квартиру и по условию договора, должны были выделить долю несовершеннолетним детям. А они этого не сделали. В итоге они не могут получить деньги, которые мой банк им разместил на специальном счёте. 
Как эта ситуация отразится на мне? Нотариус сказала, что меня эта, ситуация не касается, но подписать то допник мне придётся... 
Могут ли быть здесь подводные камни? Может, плюнуть и оставить продавцов с их проблемами?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр. Нотариус Вам правильно сказал, что Вас эта ситуация не касается. Если переход права был зарегистрирован Росреестром, в ЕГРН были внесены соответствующие сведения в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, соответственно, Вами выполнены все условия по договору купли-продажи и Вы стали собственником по смыслу ст. 219 ГК РФ. Если продавцы не выделили доли несовершеннолетним во вновь приобретенной квартире, это уже их проблемы. Как Вы указали в своем вопросе, сделка у Вас была "нотариальная", а в соответствии со ст. 17 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022), нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Подписывать или нет дополнительное соглашение, решать Вам. Необходимо тщательно изучить, какие дополнения в договор предполагается внести, если Ваших прав это не затрагивает, скажем так, подписывать дополнительное соглашение к договору Вы не обязаны.

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Ну тут вопрос совести, но стоит понимать, что за доп соглашение они хотят, что бы вы подписали..

Удалено · Answer

Зачем вам эти проблемы? Хотите что-то подписывать-обращайтесь по анализу текста к юристу.

Продавец просит подписать дополнительное соглашение к договору квартиры, купленной в ипотеку - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Мне выдан сертификат на молодую семью, но нотариус допустил ошибки в договоре купли-продажи за квартиру

Потенциальные риски при покупке квартиры, полученной по договору дарения от отца

Вопросы о долгах при покупке квартиры

Нотариальная ошибка при покупке - как защитить свои права и написать жалобу на нотариуса?

Возможно ли и безопасно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры через нотариуса или юриста?

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры через юриста или нотариуса - риски и юридическая сила

По выписке из департамента жилищной политики моя покойная мама и сын владеют квартирой в равных долях (50\50).

«Как исправить ошибку в нотариальном договоре и вносить изменения после его регистрации в росреестре?»

Как оформить ипотеку и договор купли-продажи при отказе нотариуса - советы и рекомендации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59